21 сентября 2025 12:08, Татьяна Кондакова, Продажа недвижимости, 👁 514
Приобретение дома или земельного участка — серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Перед тем как подписывать договор, потенциальный покупатель должен проверить не только внешний вид объекта, но и его юридическую чистоту. Обычно в России сделка может оказаться под угрозой из-за незнания скрытых проблем, которые могут быть связаны с судом. Депутат Госдумы Сергей Гаврилов делится важными советами о том, как провести эффективную проверку недвижимости и избежать неприятных сюрпризов.
Почему проверка важна
Состояние недвижимости иногда бывает не таким, как кажется на первый взгляд. По словам Гаврилова, «вопрос, судился ли кто-то по поводу конкретной недвижимости, выходит далеко за рамки любопытства». Эту проверку стоит делать, поскольку от нее зависит безопасность инвестиций. Небольшая ошибка может привести к крупным финансовым потерям.
Как проводить проверку
- Запрос выписки из ЕГРН. Этот документ отражает основные обременения: аресты, сертификация и другие ограничения. Однако важно понимать, что выявить все риски можно только через судебные базы.
- Анализ судебных дел. Проверяйте, не были ли оспорены права на объект в арбитражных судах. Это может дать представление о правовых конфликтах, связанных с вашим будущим жильем.
- Долги и финансовое состояние владельца. Проверка информации о банкротствах и исполпроизводствах поможет избежать ситуаций, когда имущество может быть изъято.
За каждым объектом недвижимости может стоять множество судебных разбирательств, поэтому также рекомендуется обратить внимание на споры с соседями или судебные дела, связанные с наследством.
Риски незнания
Как говорит Гаврилов, незнание не освобождает от ответственности. Новый собственник становится ответственным за прошлое объекта. На практике это может привести к тому, что сделки будут оспорены, что потребует дополнительных усилий для разрешения конфликтов.
Покупка квартиры у лица, признанного банкротом, может обернуться серьезной угрозой. Кредиторы могут воспрепятствовать сделке и это станет причиной длительных судебных разбирательств.
Заключение
Информация о судебных делах доступна в открытых источниках. Проверка объектов не займет много времени, но поможет избежать серьезных последствий. Лучше заранее узнать о возможных рисках, чем столкнуться с чужими или своими судебными проблемами позже.
Читайте также:
Продажа недвижимости: готовим себя к сложным переговорам с клиентом
