Арендатор не платит и не уходит? Полное руководство для собственника

Сдавая квартиру, собственник жилья может оказаться в непростой ситуации, когда арендатор перестает платить аренду и отказывается освободить помещение. Как же действовать, чтобы оперативно вернуть свою недвижимость и взыскать долг? В этом посте подробно рассмотрим алгоритм действий при выселении арендатора-неплательщика, а также сложности, которые могут возникнуть в ходе этой процедуры.

Как наймодателю поступить правильно

Первое и самое важное правило: нельзя пытаться выселить неплательщика самостоятельно. Ни при каких обстоятельствах собственник не должен менять замки, выбрасывать вещи жильца или использовать силу. Подобные действия могут быть расценены как самоуправство и повлечь за собой серьезные последствия. Самый безопасный и законный способ выселить арендатора — это обратиться в суд. Если арендатор нарушил условия договора, то выселение возможно только по судебному решению. В процессе разбирательства суд будет официально расторгать найм, и до момента вынесения решения арендатор остается правомочным находиться в квартире.

Как и чем поможет договор с арендатором

Договор найма — это ваш главный инструмент в разрешении конфликта. Чем детальнее прописаны условия и обязанности сторон, тем проще решить спор. Важные аспекты, которые должны быть отражены в договоре:

срок действия договора;
порядок и сроки оплаты;
санкции за нарушение условий;
количество жильцов;
условия возврата залога;
основания для расторжения.

С 2022 года появились новые возможности для собственников включать в краткосрочные договора дополнительные основания для расторжения, такие как систематическая недоплата.

Инструкция по выселению арендатора-неплательщика

Выясните причину задержки. Свяжитесь с арендатором и узнайте, почему он не оплатил аренду. Возможно, проблемы временные.
Предупредите о суде. Если нет уважительных причин, четко дайте понять, что намерены обратиться в суд.
Направьте письменную претензию. В случае отсутствия реакции на устные переговоры составьте официальную претензию с указанием всех нарушений.
Обратитесь в суд. Если арендатор не реагирует на ваши действия, подайте иск в суд.

Что может быть после суда

При положительном решении суда, квартирант будет обязан освободить жилье, но может попросить отсрочку. Суд будет учитывать обстоятельства: продолжительность долга, имущественное положение арендатора и т.д. Если решение не исполняется добровольно, необходимо инициировать выселение через судебных приставов.

Какие сложности могут возникнуть

Выселение может сопровождаться серьезными трудностями, включая сопротивление со стороны арендатора, порчу имущества и необходимость вывоза вещей жильцов.

Что делать, если письменного договора нет

Договор нужно оформлять в письменной форме, однако даже без него возможно признание условий действительными в суде при наличии подтверждений. Обязательно фиксируйте условия вашего сотрудничества, чтобы избежать дальнейших проблем. Никогда не сдавайте квартиру без договора.

Подводя итог, важно отметить, что терять время и действовать импульсивно не стоит. Законные шаги, четкое понимание своих прав и качественный договор — ключ к успешному разрешению ситуации с неплательщиком.