24 июля 2025 12:42, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1014
Договор дарения квартиры — это официальная сделка, позволяющая безвозмездно передать недвижимость родственнику или другому лицу, заключаемая с соблюдением особых правовых требований. С 13 января 2025 года нотариальное удостоверение стало обязательным для всех дарственных на недвижимость, согласно Федеральному закону № 259-ФЗ от 13.12.2024, что существенно повысило юридическую безопасность участников сделки и снизило число споров. По данным Федеральной нотариальной палаты, более 95 % договоров дарения теперь регистрируются в электронном виде через систему Росреестра в течение 24 часов, что гарантирует оперативность и прозрачность процедуры. Кроме того, важно учитывать размер федерального тарифа — 0,5 % кадастровой стоимости объекта, а также возможный региональный тариф от 7 000 до 20 000 руб., а государственная пошлина за регистрацию составляет 4 000 руб. В этом материале разберём пошагово, какие документы нужны, как правильно оформить дарственную на квартиру или её долю, избежать типичных ошибок и защитить интересы как дарителя, так и одаряемого.
Как оформить дарственную
- Подготовьте полный пакет документов:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- документы, подтверждающие родство (при необходимости);
- технический паспорт и экспликацию с поэтажным планом.
- Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения договора. Нотариус проверит право собственности и правовой статус квартиры.
- Нотариус направит заявление и копии документов в Росреестр в электронном виде.
- Получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности — регистрация завершается в течение 24 часов.
Зачем понадобились изменения в законодательстве
- Защита дарителя, особенно лиц из социально незащищённых групп.
- Предотвращение случаев мнимого дарения и злоупотреблений.
- Ускорение и упрощение регистрации через электронную систему Росреестра.
Особенности безвозмездной сделки
- Дарственная не допускает денежного вознаграждения или иных встречных условий.
- При наличии «возмездных» элементов сделка признаётся мнимой или притворной (ст. 574 ГК РФ).
- Безвозмездность подтверждается прямой формулировкой в договоре.
Нотариальное удостоверение и регистрация
С 13 января 2025 года любое дарение недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. По данным Федеральной нотариальной палаты, свыше 95 % договоров проходят электронную регистрацию в течение суток. Нотариус проверяет действительность прав дарителя, отсутствие обременений и наследственных споров.
+7 988 622-42-45