Вторичное жилье в России: рост цен в 2025 году на 8%

В 2025 году вторичное жилье в крупных российских городах стало дороже в среднем на 8%, достигнув рекордной отметки в 146,9 тысячи рублей за квадратный метр, как подсчитали аналитики агентства “Циан”. Увеличение цен на рынке вторичного жилья можно объяснить несколькими факторами, включая стабилизацию спроса и рост потребительской активности. Этот рост цен соответствует уровню инфляции, однако остаётся ниже темпов роста цен на новостройки, которые составили 14%. По данным аналитиков, наивысшие темпы роста наблюдались в октябре и ноябре, что связано с увеличением спроса на жилье и активизацией сделок.

Отметим, что наибольшее удорожание вторичного жилья зарегистрировано в таких городах, как Ижевск, Севастополь, Санкт-Петербург и Чебоксары, где цены выросли на 12-16%. Интересно, что единственным городом, где цены на вторичное жилье упали, стал Новокузнецк, где наблюдается снижение на 4%. Это может быть связано с особенностями местного рынка, а также с общими экономическими процессами, влияющими на покупательскую способность.

Кроме того, в 2025 году вторичный рынок жилья в России продемонстрировал устойчивый спрос, несмотря на высокие ипотечные ставки. Благодаря альтернативным сделкам и продаже готовых лотов из новостроек, спрос сохранялся стабильным в течение всего года. Особенно активным он стал во второй половине года, с рекордными показателями в октябре.

Аналитики отмечают, что объем предложения вторичного жилья сократился на 19%, составив 207 тысяч лотов в городах с населением более 500 тысяч человек. Главной причиной такого снижения является высокая скорость продаж, вывод части предложения на рынок аренды, а также более медленное пополнение рынка инвестиционными объектами, которые были сданы в 2024-2025 годах.

Наибольшее сокращение предложения наблюдалось в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске, где оно составило 40% и более. В то же время рост предложения зафиксирован в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени. Это говорит о том, что рынок недвижимости в этих регионах имеет свои особенности и может развиваться независимыми темпами по сравнению с остальной страной.

Спрос на вторичное жилье также ожидается в следующем году, особенно на фоне прогнозируемого увеличения ключевой ставки Центробанка во втором полугодии. Такие изменения способны оказывать влияние на уровень ипотечных кредитов, а следовательно, на рынок недвижимости в целом. Согласно прогнозам экспертов, в 2026 году ожидать удорожания жилья на 8% и роста спроса на 10%. Основным драйвером этих процессов станет изменение в уровне процентных ставок и общая экономическая ситуация.

Как подорожала вторичка в России в 2025 году

Объявления о продаже и аренде недвижимости