Почему межевание земельного участка — ключ к спокойной жизни

29 июля 2025 16:42, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 136

Межевание земельного участка — это комплекс кадастровых работ, позволяющий точно установить границы, форму и площадь вашего участка в реестре Росреестра. Даже если земельный участок оформлен официально, его фактические контуры могут не совпадать с документами, а координаты границ не внесены в ЕГРН. С марта 2025 года без внесённых координат границ любая сделка с землёй будет приостановлена. Правильное межевание предотвращает споры с соседями, упрощает ипотеку и регистрацию построек. В этом материале разберёмся, когда и как проводить процедуру, какие документы потребуются и какие сроки и расценки стоит ожидать. По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), обязательное межевание с 2025 года охватит все сделки с земельными участками.

Что такое межевание и зачем оно нужно

Межевание — это:

Установление или уточнение границ на месте и в ЕГРН.
Геодезическая съёмка для точного определения координат.
Подготовка межевого плана с чертежом и описанием работ.

Проведение работ гарантирует, что ваш участок не пересекается с соседними, а площадь соответствует документам.

Когда границы считаются неустановленными

Границы участка не определены, если в выписке из ЕГРН указано «Без координат границ» или площадь считается декларируемой. Такая отметка мешает:

Регистрации сделок купли-продажи, дарения, наследования после 1 марта 2025.
Получению ипотеки на землю или строительство.
Госрегистрации объектов недвижимости на участке.

Как проверить наличие координат в ЕГРН

Закажите выписку из ЕГРН через «Мои документы» или на сайте Росреестра.
Воспользуйтесь Публичной кадастровой картой (ПКК) по адресу или номеру.
Проверьте наличие отметки о границах и точных координат.

Шаги проведения межевания

1. Подготовьте документы

Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Паспорт собственника.
Нотариальная доверенность (если действует представитель).

2. Выберите кадастрового инженера

Он должен состоять в СРО и иметь квалификационный аттестат.
Проверьте данные в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра.
Заключите договор подряда с указанием сроков, стоимости и объёма работ.

3. Проведение полевых работ и согласование

Извещение соседей за 30 дней до начала работ.
Геодезическая съёмка, установка межевых знаков.
Согласование границ с соседями, получение акта согласования.

4. Подача межевого плана в Росреестр

Подайте межевой план, пакет документов и заявление через МФЦ или онлайн.
Дождитесь внесения координат в ЕГРН.
В случае возражений регистрация приостановится, споры решаются в суде.

Сроки и стоимость

Обычно межевание занимает до 14 дней на полевые работы и от 2 до 4 недель на оформление. Стоимость варьируется от 20 000 до 30 000 ₽, зависит от площади, формы участка и региона.

Выводы и советы

Проведение межевания земельного участка — обязательный шаг для законных сделок, ипотечного кредитования и строительства. Своевременное уточнение границ сэкономит время и нервы, а чёткие координаты в ЕГРН гарантируют юридическую чистоту ваших прав на землю.