Эскроу-счет — это банковский инструмент, который с момента своего появления в России более пяти лет назад значительно изменил процесс покупки жилья на первичном рынке. Главная цель этого механизма — защитить права дольщиков и обеспечить финансовую безопасность сделок с недвижимостью. С помощью эскроу-счетов покупатели могут чувствовать себя уверенно: деньги замораживаются на специальном счете до тех пор, пока застройщик не выполнит все обязательства по строительству и не сдаст дом в эксплуатацию. Это позволяет предотвратить возникновение новых обманутых дольщиков. Подробно разберем, как работает эскроу-счет, какие преимущества он предоставляет и на что стоит обратить внимание покупателям квартир в новостройках.

Что такое эскроу-счет и его преимущества

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для сделок между покупателем и застройщиком. При использовании данной модели покупатель вносит деньги в банк, который контролирует процесс и гарантирует безопасность средств. Застройщик получает деньги только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Это значит, что риск потерять деньги минимален, поскольку все средства будут возвращены покупателю в случае нарушения условий договора застройщиком.

Как и где открыть эскроу-счет

Выбор банка: Эскроу-счет можно открыть только в том банке, который осуществляет проектное финансирование объекта недвижимости. Этот банк становится эскроу-агентом и контролирует все сделки. Застройщик, который использует свои средства, выбирает банк самостоятельно из списка уполномоченных учреждений ЦБ.
Процесс открытия: Покупателю нужно предоставить паспорт и зарегистрированный договор долевого участия, после чего он может открыть счет бесплатно и без посещения офиса — многие банки предлагают онлайн-решения.

Как проходит процесс покупки с использованием эскроу-счета

После получения одобрения на ипотечный кредит и заключения договора с застройщиком, покупатель открывает эскроу-счет, а банк переводит средства (включая первоначальный взнос) на этот счет. С этого момента ни покупатель, ни застройщик не имеют доступа к средствам, которые будут заморожены до завершения строительства.

Риски при использовании эскроу-счетов

Несмотря на преимущества, эскроу-счета имеют некоторые недостатки:

  • Рост цен на недвижимость: Повышение цен для застройщиков может привести к увеличению стоимости жилья.
  • Лимит на суммы страхования: В случае банкротства банка покупатель может вернуть только 10 млн руб.
  • Замороженные средства: Если строительство затягивается, покупатель рискует потерять на капитализации недвижимости.

Покупка квартиры через эскроу-счет — это современный и безопасный способ вложения денег в недвижимость, но важно учитывать все аспекты и риски этой модели. Всю информацию о эскроу-счетах можно узнать на официальном сайте Центробанка России ЦБ РФ.

Читайте также:

Резкое изменение цен на элитную недвижимость Москвы в 2025 году

Сезонный рост цен на аренду жилья в Москве этой осенью

Полезные советы для создания стола: сделай сам в квартире, в доме и на даче