Кадастровая стоимость недвижимости: важные аспекты и оспаривание

29 августа 2025 05:25, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 644

Кадастровая стоимость недвижимости — это определение, которое в первую очередь используется для расчета налогов, таких как налог на имущество и на землю, а также для установления государственная пошлина при сделках с недвижимостью. Например, при оформлении нотариальных услуг или судебных исков кадастровая стоимость играет ключевую роль в окончательной сумме, которую необходимо оплатить. Она также определяет размер арендной платы муниципальных земельных участков и их выкупную стоимость. Важен не только сам процесс установления кадастровой стоимости, но и возможность оспорить её, если возникает необходимость. Где искать ошибочную кадастровую стоимость и как её исправить, давайте разберемся подробнее!

Что такое кадастровая стоимость и как она определяется

Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, устанавливаемая на конкретный временной отрезок. Она значительно отличается от рыночной стоимости, которая может колебаться в зависимости от экономики. Для определения кадастровой стоимости существуют специальные методы, а результаты работы утверждаются исполнительными органами власти. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, кадастровая оценка выполняется каждые два года, в то время как в остальных регионах — не реже, чем раз в три года.

Каковы отличия между кадастровой и рыночной стоимостью

Рыночная стоимость — это цена, по которой объект может быть куплен или продан. Она зависит от различных факторов, таких как местоположение, состояние и характеристики недвижимости. Например, кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки, что не учитывает индивидуальные свойства объектов. Этот момент крайне важен, так как владельцы недвижимости могут ожидать значительных различий между кадастровой и рыночной стоимостью.

Возможность оспаривания кадастровой стоимости

Если собственник недвижимости считает, что кадастровая стоимость установлена ошибочно, он имеет право на пересмотр. Для этого нужно будет обратиться в Росреестр и подать соответствующее заявление о пересмотре. При этом важно помнить, что после повторной оценки стоимость может как снизиться, так и увеличиться.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Если вы хотите проверить свою кадастровую стоимость, вы можете получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Это можно сделать бесплатно в течение трех рабочих дней. К ошибкам в определении кадастровой стоимости могут привести неверные данные о характеристиках объекта, его площади или состоянии.

Как исправить ошибку в кадастровой стоимости

Для исправления кадастровой стоимости необходимо направить заявление в МФЦ или бюджетное учреждение с актуальной информацией и необходимыми документами. Срок рассмотрения обращения — до двух месяцев. Но важно понимать, что корректировка может и увеличить кадастровую стоимость, если новые данные окажутся более актуальными.

Если вы не согласны с результатами комиссии, вы всегда можете обратиться в суд. Это дает возможность оспорить решение, если вы уверены в своих основаниях.