Когда нельзя расторгнуть краткосрочный договор аренды?

Краткосрочные договоры аренды на срок 11 месяцев, как правило, не подлежат одностороннему расторжению. Эта информация основана на недавнем решении Верховного суда Российской Федерации. В этой ситуации компания, арендовавшая нежилое помещение для открытия колледжа, столкнулась с проблемой после того, как выяснилось, что помещение не подходит для запланированной деятельности. Арендатор решил расторгнуть договор, однако собственник указал на отсутствие законных оснований для досрочного отказа от сделки. Данное решение подтверждает важность соблюдения условий аренды, указанных в заключенном договоре.

Основания для расторжения

Согласно российскому законодательству, краткосрочный договор аренды требует, чтобы любая из сторон могла отказаться от договора только по истечении срока. В случае, если в договоре нет четко прописанных условий для досрочного расторжения, это может привести к юридическим последствиям. Например, решение по делу арендатора компании, направленное в Верховный суд, показало, что без письменных оснований для возврата помещения и отсутствия согласия арендодателя, расторжение договора было неправомерным.

Судебная практика

Изучая данное дело, суды нескольких инстанций определили, что акт приема-передачи, подписанный арендатором, несет юридическую силу.
Суд отметил, что уведомление об одностороннем расторжении договора не является достаточным основанием для прекращения арендных отношений.
Верховный суд подчеркивает, что расторгнуть краткосрочный договор возможно лишь после полного использования установленного срока в 11 месяцев.

Это следует учитывать всем, кто планирует заключать краткосрочные договора аренды.

Правила расторжения

На основании Гражданского кодекса, при прекращении действия договора аренды следует возвращать недвижимость по акту:

Акт приема-передачи
Акт возврата.

Несмотря на это, арендатор может использовать иные способы подтверждения освобождения помещения. Например, возможность передачи ключей и другие документы об освобождении могут быть приняты судом как подтверждение выполнения обязательств по аренде.

Итоги

Таким образом, легитимность расторжения договора аренды полностью зависит от условий, прописанных в самом договоре. Если сроки и правила не были четко указаны, есть риск впоследствии столкнуться с финансовыми обязательствами по арендной плате. Для того чтобы избежать подобной ситуации, важно заранее уделить внимание деталям договора и тщательно их обсудить с арендодателем.