29 сентября 2025 12:16, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 50
Компания «КР плюс» и «Сбербанк капитал» выставили на продажу офисный комплекс «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе. Это уникальная возможность для инвесторов, желающих вложить средства в перспективную недвижимость в центре Москвы. На данный момент стартовая стоимость лота составляет 17 миллиардов рублей, а общая площадь комплекса составляет 110,000 квадратных метров. Исторические здания бывшей ткацкой фабрики привлекают внимание, так как данный объект был открыт еще в 1994 году. Однако для успешного инвестирования необходимо учитывать текущее финансовое состояние комплекса и требований к реструктуризации долгов.
«Даниловская мануфактура» была запущена в новые времена, с момента ее постройки, и остается привлекательной для арендаторов. Однако, за высоким интересом стоит необходимость повышения арендных ставок и модернизации исторических объектов. Например, только что закрытая сделка по выкупу активов KR Properties показала, что текущие арендные ставки ниже рыночных и старые контракты не дают необходимого дохода для обслуживания долгов. Это создает риски и дополнительные условия для будущих инвесторов. Согласно мнению экспертов, если стоимость активов на уровне 14 миллиардов рублей может заинтересовать покупателей, то по старой стартовой цене 17 миллиардов рублей интерес может быть значительно ниже.
На фоне последствий экономической ситуации и валюта США, действующая чистая операционная доходность комплекса вызывает вопросы, так как текущие доходы не покрывают долг. Инвесторы должны быть готовы не только к приобретению актива, но также к разработке стратегии для рефинансирования или реструктуризации долга. Привлечение дополнительных средств для улучшения состояния зданий могло бы привести к оживлению рынка. Приобретение «Даниловской мануфактуры» будет интересным выбранным направлением для опытных игроков. Эти объекты не только представляют объект культурного наследия, но их расположение на транспортной магистрали делает их доступными для арендаторов, что является важным фактором в текущем рынке
Таким образом, за «Даниловской мануфактурой» стоит следить. Это не только уникальный исторический объект, но и важный элемент московского делового квартала. В ситуации, когда рынок становится все более конкурентным, такой проект способен привлечь внимание профессиональных инвесторов, для которых историческая ценность и возможность к реинвестициям могут сыграть ключевую роль в дальнейшей стратегии.
Читайте также:
Сельская ипотека 2025: условия и перспективы
Деловые центры Москвы: новый облик деловой столицы к 2030 году
