Аренда коммерческих помещений: рост на 10-20% и его причины

Аренда торговых помещений продолжает расти, демонстрируя прирост на уровне 10-20% за последний год. Совокупность факторов, включая увеличивающийся спрос на коммерческую недвижимость и подорожание строительства, способствовала изменению арендных моделей. По словам Ирины Козиной из NF GROUP, в Москве наблюдается рост средних ставок стрит-ретейла около 10%. Ключевую роль в этом роста играет туристический поток на центральных улицах, что создает постоянный интерес арендаторов к таким помещениям.

Рост арендных ставок и его причины

По данным IBC Real Estate, за август 2025 года вакансия на ключевых московских торговых улицах снизилась до 7,2%. И это на 1,1 процентного пункта ниже, чем в прошлом году. Мы также видим, что на Тверской и Никитской улицах арендные ставки увеличиваются на 12-18% в год, что связано с нехваткой свободных помещений. Арендные ставки стали индексироваться с 2024 года, что стало ответом на растущие расходы владельцев недвижимости.

Основные факторы, способствующие росту цен

• Повышение туристического потока: Для арендаторов это создает уникальные возможности.
• Индексация арендных ставок: Возврат к практике, от которой деньги владельцы отказались на время.
• Растущие расходы: Инфляция, увеличение коммунальных тарифов и налога на имущество.

Директор Whitewill Александр Борисенко отмечает, что собственники жилья в востребованных локациях начинают перекладывать расходы на арендаторов. В менее популярных районах такой подход имеет риск бездействия, и арендаторы могут почувствовать давление на стоимость аренды.

Ситуация в Санкт-Петербурге: рост на 19%

По данным NF GROUP, средневзвешенная ставка на коммерческие помещения в бизнес-классе Петербурга подросла на 19%. Основная причина - появление новых предложений на рынке и изменение структуры рулевки.

Прогноз и рекомендации для арендаторов

Александр Борисенко подчеркивает, что важно учитывать динамику индексации и тренды рынка. Поэтому арендаторам стоит внимательно подходить к выбору помещения. Создавая свои арендные условия, стоит помнить об их индексируемости, что также может сильно повлиять на итоговую стоимость аренды.

Аренда коммерческих помещений продолжает меняться и эволюционировать, и важно следить за этими изменениями, чтобы принимать обоснованные решения.

Читайте также:

Прогноз цен на жилье в России на 2026–2027 годы

Деловые центры Москвы: новый облик деловой столицы к 2030 году

Топ-5 самых недорогих новостроек Москвы со сдачей до конца 2025 года