Как продать унаследованную квартиру без рисков

Вступление в наследство и последующая продажа квартиры могут показаться сложными бюрократическими процедурами, однако при правильном порядке действий риск ошибок сводится к минимуму. Сначала обязательно получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируйте его в Росреестре – без выписки из ЕГРН никто не купит у вас жильё. Если квартира была в залоге или по ипотеке, потребуется согласие банка и оформление ваших обязательств по кредитному договору. Строгая проверка документов и учет налоговых нюансов помогут продать недвижимость быстро и без дополнительных расходов.

Шаг 1. Оформление наследства и регистрация права

Чтобы стать собственником, подготовьте:

заявление нотариусу;
свидетельство о смерти;
документы, подтверждающие родство или завещание;
оценку имущества (для расчёта пошлины).

Нотариус подаёт документы в Росреестр, регистрирует ваше право и выдаёт выписку из ЕГРН (срок – до 5 рабочих дней). Без этого документа сделка невозможна (Росреестр).

Шаг 2. Проверка обременений и ипотеки

Если квартира была приобретена с кредитом, вместе с ней переходят и обязательства по выплатам. Обратитесь в банк с свидетельством и договоритесь о переоформлении кредита. Для продажи понадобится официальное разрешение залогодержателя.

Шаг 3. Подготовка пакета документов для сделки

1) Паспорта всех участников;
2) Свидетельство о наследстве и выписка ЕГРН;
3) Договор купли-продажи;
4) Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
5) Разрешение органов опеки (если в наследстве участвуют несовершеннолетние).

Шаг 4. Налогообложение и налоговые вычеты

По закону НДФЛ при наследовании не платится. При продаже удерживают:

13 % для резидентов (до 15 % при цене свыше 5 млн ₽);
30 % для нерезидентов.

Минимальный срок владения без уплаты НДФЛ – 3 года (или 5 лет в иных случаях). При продаже раньше вы можете применить вычет до 1 млн ₽ или фактическую стоимость квартиры по документам (п. 214 НК РФ).

Шаг 5. Проведение сделки и передача ключей

Заключите договор у нотариуса или в МФЦ, заказав одновременную регистрацию перехода права в Росреестре. Средний срок регистрации – 7 рабочих дней. После оплаты покупателем пошлины получите полные расчёты и передайте ключи.

Итоговые рекомендации

1) Проверьте реестр наследственных дел на сайте ФНП notariat.ru.
2) Убедитесь в отсутствии дополнительных наследников и обременений.
3) Рассчитайте возможный НДФЛ и вычет заранее.
4) При сомнениях закажите юридическую экспертизу недвижимости.

Точный порядок и сроки зависят от особенностей наследуемого имущества и статуса продавца. Следуя пошаговому алгоритму, вы продадите унаследованную квартиру с максимальной выгодой и без рисков.