01 мая 2025 09:50, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 290
Покупка или продажа доли и комнаты в общем жилье — это распространенные операции на рынке недвижимости, которые имеют свои уникальные особенности и связанные с ними правовые аспекты. В этом материале мы подробно рассмотрим, что представляет собой комната и доля, как осуществляется процесс продажи и покупки в ипотеку, обратим внимание на важные нюансы, которые стоит учитывать, чтобы любой шаг был безопасным и законным. Разберем, какие права имеют владельцы долей, как преодолевать юридические сложности, и отметим актуальные новости России и мира, касающиеся данной темы.
Что такое комната и доля: ключевые различия
В понимании русского законодательства комната и доля являются различными понятиями, каждая из которых несет в себе свои характеристики.
- Комната — это физическое помещение внутри квартиры, имеющее конкретное количество квадратных метров и отдельный кадастровый номер. Комната может быть частью многокомнатной квартиры, где другие помещения также принадлежат различным собственникам.
- Доля — это юридическая часть права собственности на всю квартиру, которая определяется в дробном виде. Например, если в квартире два владельца, то в выписке из ЕГРН будет указано, что у каждого из них доля составляет ½.
Процесс сделки с комнатой и долей
Преимущественное право покупки
Одна из ключевых особенностей заключения сделок с комнатами и долями — это наличие преимущественного права покупки. Это право возникает у других владельцев долей или комнат в квартире и дает им шанс выкупить долю или комнату до того, как они будут предложены сторонним покупателям.
Если продавец не уведомляет остальных собственников и продает недвижимость постороннему лицу, сделка может быть признана недействительной. Процесс включает следующие этапы:
- Уведомление всех владельцев о намерении продать с указанием цены;
- Ожидание месяц для получения письменных отказов от других собственников;
- Поиск покупателя;
- Подготовка необходимых документов и обращение к нотариусу;
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Ипотека на долю
При покупке доли в квартире с использованием ипотеки необходимо учитывать, что залогом служит не только кредитуемая доля, но и вся квартира целиком. Остальные собственники долей должны оформить свои части в залог перед банком, и это делается до момента получения кредита.
Оценка недвижимости
Отчет об оценке — еще один важный аспект сделки. Он представляет собой документ от независимой оценочной компании, в котором указана рыночная стоимость объекта. При покупке комнаты можно ограничиться оценкой самой комнаты, однако для доли потребуется оценка всей квартиры и долей отдельно. Если вы планируете воспользоваться ипотекой в Сбере, в большинстве случаев отчет об оценке может не понадобиться.
Страхование залога
Залог при ипотечном кредите также требует страхования. Если в качестве залога передаётся весь объект, страхование оформляется на весь объект, а не только на долю. В случае, если в залог передается другой объект недвижимости, то страхуется именно этот объект. При передаче комнаты в залог необходимо страховать только ее.
Заключение
Покупка и продажа комнаты или доли может показаться сложной задачей, но знание своих прав и обязательств делает процесс более прозрачным и безопасным. Правильное понимание, что такое комната и доля в контексте недвижимости, а также знание особенностей сделок, позволяет избежать многих юридических проблем. На текущий момент сделок с долями и комнатами становится все больше, и мы можем ожидать появления новых законодательных инициатив, которые будут затрагивать эту сферу. Для получения актуальных новостей в сфере недвижимости и других информационных материалов рекомендуем посетить портал АЛЛЕ Новости.
