В последние пять лет рынок флиппинга в Москве претерпевает значительные изменения. Как показали исследования экспертов, доходность этого сегмента недвижимости упала в два-три раза. Причины кроются не только в росте цен на квартиры, но и в увеличении стоимости ремонта. На 2026 год на флиппинг приходится всего 1% от общего числа сделок с жильем, в то время как еще пять лет назад их было более 20%. Такие данные предоставил авторитетный источник РИА Недвижимость.

Сложившаяся ситуация во многом обусловлена прекращением действия массовой ипотеки с господдержкой и стремительным ростом цен на недвижимость. Флипперы начали переключаться на новые дома и более дорогие сегменты жилья, что в свою очередь влияет на формирование нового рынка.

Причины снижения доходности флиппинга

  1. Рост цен на квартиры: По мнению экспертов, если в 2020 году цена однокомнатной квартиры в Москве могла начинаться от 5 миллионов рублей, сегодня она возросла до 10 миллионов рублей.
  2. Увеличение стоимости ремонта: За последний год цена ремонтных работ возросла на 15-30% из-за подорожания строительных материалов и рабочей силы.
  3. Изменение спроса: Прекращение действия массовой ипотеки сказалось на спросе, флипперы начали уходить с рынка, оставив место профессиональным командам.

Новые тренды на рынкеf

По данным экспертов, 92% флиппинговых сделок теперь заключаются в сегменте новостроек. Флипперы переориентировались на более дорогое жилье, поскольку оно имеет меньшую зависимость от заемных средств. Теперь только 20-30% флипперов покупают квартиры массового сегмента, остальные ориентированы на более высокую ценовую категорию.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Рассмотрим, какие изменения произошли:

  • Смена стратегии: Флипперы теперь фокусируются на новых домах, где легче оценить бюджет ремонта и минимизировать риски.
  • Профессионализация рынка: Появление больших компаний, работающих с несколькими объектами одновременно, позволяет добиться более высокой эффективности и сократить время ремонта.
  • Вход на рынок: Если раньше флипперы могли начинать с малых бюджетов, сейчас необходимые вложения возросли. Средняя прибыль от флиппинга за четыре-пять месяцев работы составит около 1-3 миллионов рублей при вложениях от 10 миллионов.

Изменения на рынке флиппинга говорят о том, что необходимо адаптироваться к новым условиям, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Читайте также:

Какую квартиру можно купить в Москве за 5 млн рублей

Самые доступные квартиры в России: где найти жильё за разумные деньги

Районы Москвы с самой доступной вторичной недвижимостью