Инвестиции в недвижимость рушат стереотипы: апартаменты уступают офисам

01 августа 2025 20:33, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 136

В первой половине 2025 года рынок коммерческой недвижимости пережил существенные изменения: инвесторы стали активно перераспределять капиталы в пользу офисных проектов, тогда как доля жилого девелопмента сократилась с 33% до 22% от общего объёма вложений, отмечается в исследовании консалтинговой компании CORE.XP. Сейчас коммерческие объекты занимают 78% инвестпортфеля, при этом сегменты с наибольшим ростом доли — офисный (36%, +6 п.п.) и складской (24%, +4 п.п.). Интерес к гостиничной недвижимости также вырос на 3 п.п. до 5%. Однако объём инвестиций в коммерцию в денежном эквиваленте составил 325 млрд рублей, что на 12% ниже показателя годом ранее. Эксперты связывают этот тренд с изменившимися рабочими моделями: гибридные форматы и возврат компаний в центральные офисы обеспечивают стабильный спрос на коммерческие площади. Дополнительным фактором стали выгодные условия финансирования и реконверсии устаревших зданий под современные бизнес-центры. В то же время снижение инвестиций в жилые проекты связано с замедлением покупательской активности и ужесточением ипотечного кредитования.

Динамика распределения инвестиций

Офисные помещения: 36% (+6 п.п.)
Складской сегмент: 24% (+4 п.п.)
Гостиницы: 5% (+3 п.п.)
Жилые проекты: 22% (–11 п.п.)

Факторы смещения интереса

Ключевые драйверы изменения портфеля инвесторов:

Гибридный формат работы и возврат в офисы стимулируют спрос на бизнес-центры;
Появление льготных кредитных программ и субсидий для реконструкции коммерческих площадей;
Падение рентабельности жилых проектов из-за роста стоимости стройматериалов и ипотечных ставок;
Рост инфляции заставляет искать активы с более высокой доходностью и меньшими рисками.

Перспективы рынка

По прогнозам CORE.XP, если вторая половина 2025 года подтвердит тренд, доля коммерческой недвижимости может превысить 80% общего объёма инвестиций. Жилые проекты будут корректироваться за счёт повышения эффективности строительства и новых финансовых инструментов. При этом офисные и складские активы сохранят лидерство, а гостиничный сегмент продолжит незначительный, но стабильный рост.