01 августа 2025 09:16, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 832
В современном мире расторжение брака и вопросы раздела имущества становятся всё более актуальными. Особенно остро встаёт вопрос об ипотеке: как делится жильё с обременением и кто отвечает за остаток долга перед банком? По данным Росстата, в 2024 году в России официально зарегистрировано свыше 550 000 разводов, из которых около 12 % сопряжены с судебными спорами об ипотечном жилье. Эта статья подробно разбирает правовые нормы, практику раздела имущества и порядок урегулирования долговых обязательств при разводе.
Равенство прав и особенности ипотечной недвижимости
Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, всё нажитое супругами имущество признаётся совместной собственностью и делится пополам. Но если квартира находится в ипотеке, её раздел требует учёта обременения:
- Имущество, приобретённое до брака: остаётся у прежнего собственника, а второй супруг вправе требовать компенсацию из совместных средств.
- Жильё, купленное в браке: считается совместным и делится по соглашению или через суд.
- Банковские долги: без согласия кредитора супруги не вправе перераспределить обязательства в двустороннем соглашении (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Порядок раздела и обязанности перед банком
При отсутствии спора супруги могут заключить нотариальное соглашение об определении долей (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Если спор не избежать, порядок действий в суде обычно следующий:
- Подготовка доказательств оплаты ипотеки за счёт общих доходов или личных средств.
- Оценка рыночной стоимости квартиры независимым экспертом.
- Расчёт долей и распределение обязательств по кредиту.
Таблица: сравнение ситуаций
| Ситуация | Как делится |
|---|---|
| Ипотека оформлена до брака, погашалась совместно | Квартира остаётся у собственника, второй — компенсация затрат |
| Ипотека оформлена в браке | Делится пополам или по договорённости |
| Использован материнский капитал | Доля детей пропорциональна сумме выплат |
| Военная ипотека | Совместное имущество по решениям ВС РФ |
Исключения и специальные правила
• Материнский капитал не входит в часть, делимую между супругами: средства оформляются в долевую собственность всех членов семьи (п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах…»).
• При военной ипотеке жильё приобретается военнослужащим за счёт бюджета, но по практикам ВС РФ (Определение № 58-КГ15-11) признаётся совместным имуществом.
• Если есть несовершеннолетние дети, суд вправе увеличить долю того из родителей, с кем останутся дети (п. 2 ст. 39 СК РФ).
+7 988 622-42-45