Весной 2024 года Минстрой представил общественности законопроект, позволяющий включать стоимость встроенной мебели в ипотечный кредит на покупку новостроек. Проект получил поддержку Ассоциации мебельной и деревообрабатывающей отрасли (АМДПР) и ряда застройщиков, рассчитывавших упростить сделки для покупателей и повысить прозрачность условий договора долевого участия. Однако через год ведомство отказалось от дальнейшей разработки инициативы, заявив, что рынок самостоятельно предлагает комплексные решения с учётом стоимости отделки и мебели. Такое решение вызвало оживлённые дискуссии среди девелоперов, банков и мебельных компаний: часть экспертов считает отказ преждевременным, другие уверены, что регулятор может сосредоточиться на более приоритетных мерах господдержки.

Почему законопроект утратил актуальность

Минстрой провёл анализ предложений на рынке и выявил, что крупные застройщики уже включают встроенную мебель в договоры долевого участия, оформляя покупку в рамках проектного финансирования. В письме замглавы ведомства Никиты Стасишина Совет Федерации был уведомлён о том, что действующее законодательство позволяет учитывать «неотделимые улучшения» — иного регулирования не требуется. По данным Российской газеты, стоимость мебели уже входит в сумму ипотеки в проектах ряда столичных и региональных девелоперов.

Как застройщики предлагают покупателям меблированные квартиры

Сегодня механизмы включения мебели в цену квартиры выглядят так:

  • Дополнительные соглашения к ДДУ по стоимости встроенного кухонного гарнитура и шкафов-купе;
  • Пакеты «квартира + отделка + мебель» с единым графиком платежей;
  • Зарегистрированные акты приёма-передачи мебели и гарантийное обслуживание не менее двух лет.

Такие продукты позволяют клиентам сразу оценивать полные расходы на заселение без необходимости дополнительных потребительских кредитов.

Итоги

Отказ Минстроя от законопроекта по включению мебели в ипотеку отражает уверенность регулятора в зрелости рынка и готовности игроков самостоятельно решать финансово-технические задачи. Эксперты отмечают, что нормы могли бы упорядочить процедуру и защитить интересы дольщиков, но текущая практика показывает, что без вмешательства государства застройщики, банки и мебельные фабрики уже выстроили эффективные схемы. Вместо разработки новой инициативы Министерству выгоднее сосредоточиться на поддержке семейной ипотеки и снижении ставок для массового покупателя.

Читайте также:

Новая Москва рекордно лидирует: 27,4% сделок с новостройками

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке

8 советов по обустройству ванной комнаты