Самострой в России: права, ответственность и легализация

В России самострои — популярная, но рискованная тема. Под «самовольной постройкой» понимают объект, возведённый без необходимых согласований или с нарушением градостроительных норм. Такой дом или пристройку могут признать незаконными и потребовать их сноса. При этом суды и местные органы нередко разрешают сохранить объект: главное — подготовить правильные документы и доказать соответствие действующим правилам. В статье разберём, что признаётся самостроем, какие сроки даются на устранение нарушений, какие штрафы предусмотрены и как легализовать объект в судебном или досудебном порядке, опираясь на актуальные новости России и мира и данные КонсультантПлюс.

Что признаётся самовольной постройкой

К объекту применимо определение из ГК РФ, ст. 222: недвижимость считается самовольной, если она возведена без разрешения или нарушает градостроительные нормы. К таким нарушениям относятся:

• отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок;
• несоответствие целевого назначения земли;
• отсутствие согласований со стройнадзором;
• нарушение параметров и технических регламентов.

Если при начале строительства не было ограничений или собственник не мог их знать, объект признавать самостроем нельзя Источник: КонсультантПлюс.

Последствия и сроки приведения в норму

До ФЗ №339-ФЗ самострои часто сносили без суда. Сейчас решение принимает суд или местные власти. Если суд признаёт право собственника, объект можно узаконить при условии приведения в соответствие с нормами. В противном случае даётся срок:

По истечении срока муниципалитет выполнит решение за счёт владельца, а ему выставят счёт.

Штрафы за самовольную постройку

Оплата не освобождает от сноса или легализации.

Как узаконить самовольную постройку

Существует три основных пути:

1. Получить разрешение на строительство в органах — собрать проект, ГПЗУ, заключение экспертизы.
2. Обратиться в суд для признания права собственности по ст. 222 ГК РФ.
3. Добиться решения градостроительно-земельной комиссии.

Узаконить объект можно при выполнении условий:

• наличие прав на участок;
• соответствие постройки правилам землепользования;
• отсутствие угрозы здоровью граждан.

Необходимые документы

• Правоустанавливающие документы на землю.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Технические условия на подключение коммуникаций.
• Проектная документация и заключение экспертизы.
• Акт обследования территории.

Подводим итоги

Самовольная постройка — это серьезный риск: снос, штрафы и судебные расходы. Но при правильном подходе и полном пакете документов можно сохранить объект и зарегистрировать право собственности. Следите за свежими новостями России и мира, консультируйтесь с экспертами и не затягивайте с легализацией.

Читайте больше на портале АЛЛЕ Новости: https://allestate.pro/news