02 мая 2025 10:25, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 332
В современном мире продажа и покупка жилья часто превращаются в длительный квест: сначала найти покупателя на старую квартиру, потом — подходящий вариант для смены места жительства. Альтернативная сделка с недвижимостью предлагает решение этой задачи одним махом. С помощью такого формата одновременно продаётся старое жильё и приобретается новое, что позволяет избежать затрат на временное проживание и сократить сроки. В первом абзаце этого материала мы разберём основные понятия, поймём, как подготовиться к такому формату обмена и какие моменты требуют особенно тщательного контроля. Также обращаем ваше внимание на свежие обзоры и советы в разделе новости России и мира на портале АЛЛЕ Новости, где публикуются только актуальные данные по рынку недвижимости и правовым аспектам.
Что такое альтернативная сделка
Альтернативная сделка — это одновременная продажа и покупка недвижимости, при которой средства от реализации старого объекта направляются напрямую на покупку нового. В ней участвуют минимум три стороны:
- Продавец–покупатель, который одновременно продаёт и приобретает квартиру.
- Окончательный покупатель старой недвижимости.
- Окончательный продавец нового жилья.
По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), документы на каждую операцию оформляются отдельно, но согласование происходит в параллельном режиме, что экономит время и ресурсы участников.
Типы альтернативных сделек
Чаще всего выделяют четыре основные схемы:
- Равноценные сделки: стоимость продаваемого и приобретаемого жилья совпадает, доплат не требуется.
- Неравноценные сделки: приобретаемый объект стоит дороже, продавец–покупатель вносит разницу.
- Съезд: из одной большой квартиры покупается несколько меньших.
- Разъезд: из нескольких объектов покупается один просторный.
Этапы проведения сделки
- Подготовка документов (ЕГРН, согласия супруга, справки из домовой книги).
- Поиск покупателя на старую и нового жилья одновременно.
- Проверка правовой чистоты приобретаемого объекта.
- Согласование порядка расчётов (банковская ячейка, аккредитив).
- Подписание предварительных договоров купли-продажи.
- Одновременное заключение основных договоров.
- Регистрация прав в Росреестре.
- Освобождение старого жилья и передача ключей.
Плюсы и минусы
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Быстрая цепочка операций | Сложность координации нескольких сторон |
| Экономия на аренде и переезде | Высокие риски срыва из-за одного участника |
| Возможность получить скидку | Требуются услуги юристов и риелторов |
Заключение
Альтернативные сделки с недвижимостью могут стать отличным решением для тех, кому важно успеть обменять квартиру без перерыва на временное жильё. Однако они требуют особой внимательности к срокам, документам и интересам всех участников. Подготовьтесь заранее, обратитесь к специалистам и следите за обновлениями в разделе новости России и мира, а больше информации ищите на портале АЛЛЕ Новости: https://allestate.pro/news.
