Британский рынок недвижимости: анализ текущих тенденций и вызовов

04 августа 2025 05:06, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 102

Объем инвестиций в британскую недвижимость во втором квартале 2025 года достиг рекордно низкого уровня, что вызывает озабоченность среди экспертов и инвесторов. По данным отчета Lambert Smith Hampton (LSH), в последние три месяца не было зафиксировано ни одной крупной сделки стоимостью свыше 400 миллионов фунтов стерлингов, что стало первым случаем за последние пять лет. Крупнейшей сделкой квартала стало совместное финансирование на сумму 390 миллионов фунтов стерлингов для строительства нового объекта в Манчестере.

Снижение объема сделок можно объяснить несколькими факторами, включая общую экономическую неопределенность, высокие ставки и растущую доходность государственных облигаций. Эзра Нахоме, генеральный директор LSH, подчеркивает, что, хотя текущее состояние рынка может вызывать опасения, на горизонте все еще есть возможности для инвестирования в определенные сегменты. В частности, сегменты BTR/SFR демонстрируют интересные перспективы роста, что может привлечь смелых инвесторов, готовых войти в рынок.

Основные факты

Инвестиции в недвижимость снижаются: объем транзакций достиг 8,8 млрд фунтов стерлингов, что на 6% ниже первого квартала.
Иностранные инвестиции упали до 3,7 млрд фунтов стерлингов, что является самым низким показателем за три квартала.
Сектор жилья демонстрирует рост, увеличившись на 21% до 2,8 млрд фунтов стерлингов.

Влияние иностранных инвесторов

Иностранные инвесторы, особенно из стран Дальнего Востока и Европы, становятся менее активными на британском рынке. Приток капитала от азиатских и европейских инвесторов снизился, в то время как инвестиции из Северной Америки остались стабильными. Это говорит о том, что инвесторы проявляют осторожность и оценивают риски, связанные с экономической нестабильностью.

Интересные сегменты рынка

Несмотря на общие трудности, некоторые сектора недвижимости продолжают демонстрировать позитивные тренды.

Сектор жилья: инвестиции в аренду односемейного жилья (SFR) увеличились благодаря активности крупных игроков, таких как Lloyds Living.
Офисный сегмент: объем инвестиций постепенно восстанавливается, особенно в Центральном Лондоне, где зафиксированы крупные сделки.
Розничная торговля: сохраняет устойчивость, несмотря на снижение инвестиций, количество сделок остается высоким.

Перспективы рынка

Разработка и внедрение реформ в государственном планировании могут положительно сказаться на ситуации. Инвесторы, готовые адаптироваться к меняющимся условиям рынка, могут найти свои ниши и реализовать свои проекты.

Для качественного анализа состояния рынка и его дальнейших перспектив важно следить за актуальными данными и отзывами экспертов.