Вторичка в новых домах обогнала новостройки по цене: к чему готовиться покупателям

В России продолжает наблюдаться изменение ценовой политики на рынке недвижимости. Вторичный рынок жилья в новых домах внезапно обогнал новостройки по стоимости. Каковы причины этого? В интервью Кирилла Царева, первого зампредседателя правления Сбербанка, мы узнаем о текущем состоянии ипотечного рынка, изменениях в ставках по вкладам и о том, что ждет россиян в ближайшие годы. По его словам, вторичка в новых жилых комплексах все более становится привлекательной для покупателей, что связано с повышением доступности рыночной ипотеки, а также изменениями в динамике цен.

Цены на жилье и ипотечное кредитование

По словам Царева, рост цен на жилье, особенно на вторичном рынке, будет определяться ключевой процентной ставкой, а также соотношением спроса и предложения. Важно отметить, что медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла до 192,2 тыс. руб., что превышает цену на новостройки. Этот тренд подтверждает, что вторичный рынок все больше привлекает внимание покупателей.

Согласно данным, в последние месяцы наблюдается устойчивый рост спроса на рыночную ипотеку, которая сейчас составляет почти 40% от общего объема. За первые пять месяцев 2026 года объем выдачи ипотеки увеличился в четыре раза по сравнению с прошлым годом. В 2026 году прогнозируется умеренный рост ипотечного кредитования на 7-8%.

Стабилизация сберегательных настроений

Что касается вкладов, то ставки остаются привлекательными для клиентов, а интерес к сберегательным продуктам сохраняется. По прогнозам, интерес к долгосрочным вкладам будет возрастать, когда ключевая ставка стабилизируется. По состоянию на март 2026 года доля клиентов, размещающих средства на срок от года, составила 5%.

Для стабильного роста интереса к долгосрочным вкладам необходимо стабилизировать инфляцию и создать нормы, выгодные как для клиентов, так и для банков. При стабильной ключевой ставке доля длинных вкладов могла достигать 30-40%.

Будущее ипотечного рынка

По словам Царева, ожидается, что в 2026 году рынок жилья будет определяться необходимостью адаптации к новым программам, таким как дифференцированная «Семейная ипотека», что поможет поддерживать многодетные семьи и снизить нагрузку на бюджет. Тем не менее, предельные лимиты в 6 млн руб. по-прежнему вызывают трудности в приобретении достаточно просторного жилья.

Таким образом, рынок ипотеки будет адаптироваться к новым условиям, а вторичный рынок жилья продолжит привлекать покупателей благодаря доступности и динамике цен.

Читайте также:

Районы Москвы с самой доступной вторичной недвижимостью

Платежки ЖКХ через «Госуслуги»: что нужно знать

Защита прав детей в сделках с недвижимостью: что нужно знать