07 августа 2025 13:13, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 88
Первичный рынок недвижимости остается одним из самых привлекательных инструментов для вложения средств в 2025 году, несмотря на высокую ключевую ставку и угасание покупательской активности. В то время как многие сектора экономики демонстрируют нестабильность, рынок новостроек показывает удивительную устойчивость. За последние годы мы наблюдаем не только стабильные, но и растущие цены на жилье, что вызывает вопрос: почему это происходит? Данная статья погрузит читателей в детали ситуации на рынке новостроек Краснодарского края, поможет разобраться, почему инвестировать в недвижимость на этапе строительства по-прежнему имеет смысл и какие объекты стоит рассматривать при выборе.
Устойчивость цен на новостройки
На фоне снижения спроса в 2025 году, в частности, после окончания программ льготной ипотеки, многие ожидали падения цен на новостройки. Однако, этого не произошло. Рассмотрим причины:
- Государственная поддержка. Программы, такие как семейная ипотека, хоть и не охватывают весь рынок, остаются значительным фактором, способствующим поддержанию спроса.
- Ограниченный ввод новых проектов. Девелоперы сократили темпы строительства и откладывают новые сезоны, что ведет к сбалансированному предложению.
- Высокая себестоимость. Растущие цены на строительные материалы и рабочую силу не позволяют девелоперам снижать стоимость без ущерба.
В результате, цены на новые объекты остаются высокими, а некоторые даже увеличиваются, несмотря на очевидное замедление рынка.
Реальные скидки на новостройки
Хотя скидки на новостройки действительно бывают, они чаще всего доступны лишь определенной категории покупателей:
- Скидка при 100% оплате или значительном первоначальном взносе.
- Рассрочка с высоким авансом.
- Предварительно одобренная ипотека.
- Сезонные или специальные акции на конкретные объекты.
Однако рассчитывать на скидки в 50–60% не следует, однако дисконты в 10–15% могут быть реальными, особенно на старте продаж.
Ситуация с инвесторами и рынок аренды
Доля инвесторов на первичном рынке снизилась до минимума. Высокие ставки по депозитам привлекают больше всего средств, поэтому инвесторы не спешат связывать свои деньги с непредсказуемой недвижимостью.
По мнению экспертов, в условиях высоких ставок инвесторы не смогут получить необходимую доходность, как это возможно при размещении средств в банке.
Инвестиции на котловане: стоит ли?
Покупка новостройки на стадии котлована с надеждой на быструю перепродажу сейчас вряд ли оправдается из-за значительного разрыва в ценах между первичным и вторичным рынком. Во многих случаях, вторичный рынок не успевает за первичным, увеличивая риски.
Как выбрать ликвидный объект для инвестирования
Если вы всё-таки решили инвестировать в новостройки, важно правильно выбрать объект. Основные параметры:
- Локация. Привлекательный и развивающийся район с доступом к транспорту и инфраструктуре.
- Коммерческая инфраструктура. Наличие магазинов и других объектов на первых этажах создает дополнительные удобства для арендаторов.
- Близость к зелёным зонам. Это значительно увеличивает привлекательность для потенциальных жильцов.
- Комплексное развитие. Проект должен обеспечивать целостную среду обитания.
Альтернатива – коммерческая недвижимость
Для инвесторов, ищущих более высокую доходность, стоит рассмотреть коммерческую недвижимость. Особенно интересны небольшие площади в жилых комплексах и стрит-ритейле:
- Низкие стартовые вложения.
- Постоянный спрос и высокая ликвидность.
- Возможность работать с НДС.
Несмотря на риски, коммерция требует более внимательного анализа и долгосрочного планирования.
Заключение
Несмотря на текущие сложности в инвестициях в новостройки, рынок по-прежнему предлагает возможности для разумных вложений. Если вы подходите к вопросу с умом и смотрите на стабильность вашего капитала, а также развитие пассивного дохода, вы все еще можете найти выгодные варианты на рынке к 2025 году.
Читайте также:
Льготная ипотека: что изменится после 6 августа
ВТБ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30,1%
