Первичный рынок недвижимости остается одним из самых привлекательных инструментов для вложения средств в 2025 году, несмотря на высокую ключевую ставку и угасание покупательской активности. В то время как многие сектора экономики демонстрируют нестабильность, рынок новостроек показывает удивительную устойчивость. За последние годы мы наблюдаем не только стабильные, но и растущие цены на жилье, что вызывает вопрос: почему это происходит? Данная статья погрузит читателей в детали ситуации на рынке новостроек Краснодарского края, поможет разобраться, почему инвестировать в недвижимость на этапе строительства по-прежнему имеет смысл и какие объекты стоит рассматривать при выборе.

Устойчивость цен на новостройки

На фоне снижения спроса в 2025 году, в частности, после окончания программ льготной ипотеки, многие ожидали падения цен на новостройки. Однако, этого не произошло. Рассмотрим причины:

  1. Государственная поддержка. Программы, такие как семейная ипотека, хоть и не охватывают весь рынок, остаются значительным фактором, способствующим поддержанию спроса.
  2. Ограниченный ввод новых проектов. Девелоперы сократили темпы строительства и откладывают новые сезоны, что ведет к сбалансированному предложению.
  3. Высокая себестоимость. Растущие цены на строительные материалы и рабочую силу не позволяют девелоперам снижать стоимость без ущерба.

В результате, цены на новые объекты остаются высокими, а некоторые даже увеличиваются, несмотря на очевидное замедление рынка.

Реальные скидки на новостройки

Хотя скидки на новостройки действительно бывают, они чаще всего доступны лишь определенной категории покупателей:

  • Скидка при 100% оплате или значительном первоначальном взносе.
  • Рассрочка с высоким авансом.
  • Предварительно одобренная ипотека.
  • Сезонные или специальные акции на конкретные объекты.

Однако рассчитывать на скидки в 50–60% не следует, однако дисконты в 10–15% могут быть реальными, особенно на старте продаж.

Ситуация с инвесторами и рынок аренды

Доля инвесторов на первичном рынке снизилась до минимума. Высокие ставки по депозитам привлекают больше всего средств, поэтому инвесторы не спешат связывать свои деньги с непредсказуемой недвижимостью.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

По мнению экспертов, в условиях высоких ставок инвесторы не смогут получить необходимую доходность, как это возможно при размещении средств в банке.

Инвестиции на котловане: стоит ли?

Покупка новостройки на стадии котлована с надеждой на быструю перепродажу сейчас вряд ли оправдается из-за значительного разрыва в ценах между первичным и вторичным рынком. Во многих случаях, вторичный рынок не успевает за первичным, увеличивая риски.

Как выбрать ликвидный объект для инвестирования

Если вы всё-таки решили инвестировать в новостройки, важно правильно выбрать объект. Основные параметры:

  • Локация. Привлекательный и развивающийся район с доступом к транспорту и инфраструктуре.
  • Коммерческая инфраструктура. Наличие магазинов и других объектов на первых этажах создает дополнительные удобства для арендаторов.
  • Близость к зелёным зонам. Это значительно увеличивает привлекательность для потенциальных жильцов.
  • Комплексное развитие. Проект должен обеспечивать целостную среду обитания.

Альтернатива – коммерческая недвижимость

Для инвесторов, ищущих более высокую доходность, стоит рассмотреть коммерческую недвижимость. Особенно интересны небольшие площади в жилых комплексах и стрит-ритейле:

  • Низкие стартовые вложения.
  • Постоянный спрос и высокая ликвидность.
  • Возможность работать с НДС.

Несмотря на риски, коммерция требует более внимательного анализа и долгосрочного планирования.

Заключение

Несмотря на текущие сложности в инвестициях в новостройки, рынок по-прежнему предлагает возможности для разумных вложений. Если вы подходите к вопросу с умом и смотрите на стабильность вашего капитала, а также развитие пассивного дохода, вы все еще можете найти выгодные варианты на рынке к 2025 году.

Читайте также:

Легализация незаконных построек в Черногории: новые условия

Доходность аренды в России: где ждать прибыли от инвестиций

Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки