Мегаполисы России: где в июле снизились цены на новостройки

В июле 2025 года в Российской Федерации прошла интересная динамика на рынке недвижимости, когда цены на новостройки в семи из 16 городов-миллионников начали снижаться. Это произошло на фоне общего повышения цен на первичное жилье в стране, где медианная стоимость квадратного метра в среднем возросла на 1,1%, достигнув 188 тысяч рублей за квадратный метр. Однако, как показано в исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость», некоторые мегаполисы столкнулись с вниз-трендом.

Городские данные: Снижение цен

По последним данным, наиболее значительное падение цен зафиксировано в Самаре, где стоимость нового жилья снизилась на 2,5% до 124 тыс. руб. за квадратный метр. В Воронеже и Краснодаре цены упали на 1,3%, до 134 и 145 тыс. руб. соответственно. Важно отметить, что еще в четырех крупных русских городах наблюдается незначительное снижение – от 0,3% до 0,8% (Омск, Волгоград, Нижний Новгород, Новосибирск).

Цены продолжают расти

В отличие от упомянутых городов, другие девять мегаполисов России увидели рост цен на новостройки. Наиболее заметное увеличение наблюдается в Уфе (+6%, до 178 тыс. руб./кв. м) и в Москве (+4,2%, до 451 тыс. руб.). Таким образом, средний рост цен на рынке недвижимости также связан с высокими ставками по ипотеке и дефицитом доступных предложений.

Аналитика по ценовым изменениям

По словам Евгения Белокурова, коммерческого директора «Яндекс Недвижимости», снижение ставок Банком России могло оказать влияние на жилищный рынок, однако, в большинстве своем стоимость новых объектов зависит от качества предложения. В городах с низким объемом сделок в сегменте льготной ипотеки, таких как Москва и Санкт-Петербург, рост цен был наиболее заметным. Белокуров также отметил, что динамика цен на жилье вероятно связана с ожиданием смягчения денежно-кредитной политики и возможным перетоком средств из вкладов в рынок недвижимости.

Ответы на вопросы о покупке жилья

Тем не менее, Глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечает, что россияне должны сами решать, следует ли сейчас инвестировать средства из вкладов в недвижимость, так как текущие процентные ставки по депозитам все еще могут превышать уровень инфляции. Таким образом, пока что ответ остается индивидуальным для каждого.

Для получения более подробной информации, вы можете ознакомиться с аналитическим исследованием «Яндекс Недвижимость».

Читайте также:

Легализация незаконных построек в Черногории: новые условия

Доходность аренды в России: где ждать прибыли от инвестиций

Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки