Покупка квартиры в ипотеку: неожиданные расходы в 2025 году

Покупка квартиры в ипотеку — это один из самых значительных финансовых шагов в жизни каждого человека. Многие склонны считать, что основными расходами являются только первоначальный взнос и ежемесячные платежи по кредиту. Однако в реальности существует множество дополнительных затрат, о которых стоит помнить заранее. Некоторые из этих расходов обязательны, другие — это дополнительные опции, которые помогут облегчить процесс и защитить вас в будущем. В этой статье мы подробно разберем все возможные траты, которые могут вас ожидать при оформлении ипотечного кредита, чтобы вы имели полное представление о реальной стоимости своей новой квартиры.

Обязательное страхование недвижимости

При оформлении ипотеки банк берет приобретаемую недвижимость в залог. Поэтому в соответствии с законом (ст. 31 ФЗ №102 «Об ипотеке») жилье обязательно должно быть застраховано от рисков утраты и повреждений.

Когда нужно оформить полис:

• При покупке готового жилья — до сделки.
• При покупке новостройки — после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.
• При индивидуальном строительстве — после завершения стройки и постановки объекта на учет.

Стоимость:

• от 3 000 до 10 000 рублей в год.

Пример: для квартиры стоимостью 3 млн рублей — страхование обойдется в ≈ 3 000 ₽.\nДеревянный дом на ту же сумму — ≈ 10 000 ₽.

Как оформляется:

Полис оформляется ежегодно и продлевается, его стоимость снижается по мере уменьшения остатка по кредиту. При страховом случае долг перед банком погашается страховой компанией, что защищает вас и ваших близких от долгов в тяжелой ситуации.

Юридические и сервисные расходы

Если вы оформляете ипотеку в банке, например, в Сбере, то можете воспользоваться дополнительными платными, но удобными и безопасными сервисами.

Электронная регистрация сделки

Это возможность зарегистрировать переход права собственности онлайн, без необходимости посещения МФЦ.

• Срок: обычно 1 рабочий день (вместо 5–7 дней при личном визите).
• Стоимость: от 8 600 до 11 900 рублей в зависимости от региона и типа недвижимости.

Безопасные расчеты

Эта услуга гарантирует, что деньги за квартиру будут переданы продавцу только после успешной регистрации собственности на покупателя.

• Как работает: покупатель переводит деньги на защищенный счет в банке, после регистрации Росреестр уведомляет банк, и деньги автоматически перечисляются продавцу.
• Стоимость: около 3 400 рублей.

Страхование жизни и здоровья заемщика

Хотя такая страховка не является обязательной, она крайне рекомендована. Она может сэкономить вам значительные суммы в случае непредвиденных ситуаций.

• Стоимость: может колебаться от 6 000 до 8 000 ₽ в год для ипотеки на 3 млн ₽ для человека младше 40 лет без хронических заболеваний.

Отчет об оценке квартиры

В 2025 году потребуется не всегда, но если он нужен — можете заказать его онлайн через аккредитованную банком компанию.

• Стоимость: от 1 800 до 12 000 ₽ в зависимости от города и типа объекта.

Дополнительные возможные расходы

• Услуги риелтора — от 0,5% до 2% от стоимости квартиры.
• Комиссия за безналичный расчет: уточняйте в банке.
• Госпошлина за регистрацию договора долевого участия.

Итого: сколько это может стоить?

Примерный расчет при покупке квартиры в ипотеку за 5 млн рублей:

Итого, без учета услуг риелтора и первоначального взноса.

Как сэкономить на дополнительных расходах

• Уточняйте в банке, какие услуги обязательны, а какие — нет.
• Сравнивайте предложения страховых компаний.
• Пользуйтесь электронными сервисами.
• Следите за акциями банков.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки не следует игнорировать, они могут значительно изменить общий бюджет сделки. Подготовив все заранее, вы сможете значительно упростить процесс покупки квартиры и избежать неожиданных финансовых трудностей.

Читайте также:

Легализация незаконных построек в Черногории: новые условия

Доходность аренды в России: где ждать прибыли от инвестиций

Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки