08 сентября 2025 12:33, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 94
Аналитики подробно исследовали изменения в стоимости аренды однокомнатных квартир эконом- и комфорт-класса площадью от 20 до 40 кв. м в крупных городах России с мая по сентябрь 2025 года. В результате анализа выяснилось, что наибольший прирост арендных ставок был зафиксирован в Самаре с увеличением на 20%, за ней следуют Волгоград (+17%), Воронеж и Омск с ростом на 15%. Данные также показали, что большинство городов столкнулись с резким сокращением предложения жилья — в среднем на 25-30%. Это связано с общим состоянием рынков недвижимости, высокой инфляцией и усилением ипотечного давления. Осень, как правило, приносит дополнительные вызовы в виде наплыва студентов и работников из других регионов, что также подстегивает рост цен.
Отметим, что в Московской агломерации, в частности в Химках, арендные ставки повысились на 15%. В целом, по оценкам экспертов, средний рост аренды в большинстве российских городов составил около 12%. На это повлияли факторы, включая общую инфляцию и стремление потенциальных покупателей повременить с приобретением жилья в условиях дороговизны ипотеки. Данная информация подтверждается исследованиями, проведенными аналитическим центром Домклик.
Рейтинг городов по росту цен на аренду
| Город | Рост цен (%) | Медианная ставка (руб.) |
|---|---|---|
| Самара | 20 | 24,000 |
| Волгоград | 17 | 24,000 |
| Воронеж | 15 | 23,000 |
| Омск | 15 | 23,000 |
| Владивосток | 13 | 45,000 |
| Калининград | 13 | 40,000 |
| Иркутск | 14 | 32,000 |
| Новосибирск | 10 | 33,000 |
| Красноярск | 4 | 31,000 |
| Тюмень | 2 | 30,000 |
Исходя из вышеуказанных данных, можно заметить, что самый значительный рост отмечен в городах с изначально низкими ценами, где такой скачок является ощутимым для арендаторов. Например, в Самаре арендная плата возросла до 24 тысяч рублей в месяц, в то время как во Владивостоке аренда составляет 45 тысяч рублей — самая высокая цифра среди городов второго уровня.
Сокращение предложения
Ситуация на рынке аренды осложняется снижением предложения, о чем свидетельствуют данные по 15 из 20 городов, в которых количество доступных квартир сократилось более чем на треть. Наиболее драматичный спад отмечен в Екатеринбурге (-68%) и Омске (-60%). Это подтверждает тенденцию, что квартиры эконом- и комфорт-класса становятся все более ликвидными, что приводит к быстрому закрытию сделок.
На фоне общего снижения лишь в нескольких городах отмечается увеличение предложения. Например, в Самаре объявлений стало больше на 32.7%, что говорит о том, что рынок постепенно восстанавливается.
Касательно Московской агломерации сохраняется та же тенденция: даже в условиях сокращения предложения аренда значительно выросла в таких городах, как Химки и Одинцово. В результате анализа рынка, аналитики показали, что динамика роста цен будет продолжаться и в будущем.
Читайте также:
Рынок исторической недвижимости в России: возможности и вызовы
Как купить квартиру с использованием материнского капитала
Семейная ипотека в 2025 году: как получить кредит с господдержкой
