Согласно последним данным, ограничения, введенные Центробанком РФ, могут оказать значительное влияние на строительную отрасль. После отмены массовой льготной ипотеки долговая нагрузка среди крупнейших российских застройщиков возросла почти на треть, сообщает директор группы корпоративных рейтингов агентства “Национальные кредитные рейтинги” Александр Диваков. В ходе онлайн-дискуссии “ЕРЗ-тренды” он отметил, что на данный момент средний показатель долговой нагрузки у большинства застройщиков достиг 3.0 к концу первого полугодия 2024 года, а к июлю 2025 года он увеличился до 4.2. Эти изменения настораживают экспертов, так как приемлемый уровень показателей долговой нагрузки не должен превышать 3.0.

При повышении долговой нагрузки возникают дополнительные расходы на обслуживание долга, что может негативно сказаться на рентабельности компаний. Несмотря на то, что рентабельность может находиться в норме, процентная прибыль замедляется, что создает дополнительные финансовые риски. В рамках анализа были исследованы результаты 13 застройщиков, имеющих 15% доли на рынке.

Показатели долговой нагрузки крупных застройщиков

  • Наиболее устойчивые: У четырех компаний долговая нагрузка составила 2.0.
  • Умеренная задолженность: У трех компаний показатели не превышают 4.0, пять застройщиков находятся в диапазоне от 4.0 до 10.
  • Высокая долговая нагрузка: У одного застройщика показатель упал с 12 до 10.

Операционная рентабельность застройщиков

  • 15-20%: Рентабельность у трех застройщиков.
  • 20-30%: У десяти компаний.
  • Более 50%: У одного застройщика.

Также Диваков подчеркнул, что с 1 декабря 2025 года Центробанк планирует увеличить надбавку к коэффициенту риска для кредитных требований к крупным компаниям с высокой долговой нагрузкой с 20 до 40%. Это значит, что в будущем застройщики столкнутся с дополнительными условиями при привлечении заемных средств.

По словам эксперта, ЦБ уделяет особенно пристальное внимание строительной отрасли в условиях текущей экономической ситуации. У застройщиков имеется необходимость более осторожного управления своими финансовыми потоками, особенно при агрессивной бизнес-модели, которая увеличивает долю рынка, но и риски. Ожидается, что новые меры регулятора помогут снивелировать подобные риски и повлияют на методы оценки заемщиков со стороны банков.

Читайте также:

Спрос на новостройки Москвы: Восток впереди, ЦАО в падении

Нестандартная планировка квартиры: уникальные решения и их особенности

Лидерство компании “Самолет” в строительстве жилья в России