Рынок офисной недвижимости: от хаоса к порядку — главные тренды 2026

Современный рынок офисной недвижимости в России столкнулся с рядом вызовов. Среди них: внедрение цифровизации, нехватка кадров и резкий рост себестоимости. Программа МПТ привнесла новые изменения в структуру рынка, добавив к нему рекордные темпы нового строительства, при этом увеличилась доля офисов, предлагаемых на продажу в нарезку. Опросы среди ведущих экспертов девелопмента показали, что основными «болями» рынка остаются расходы на труд и необходимость операций по роботизации. В то же время, многие управляющие компании представляют новые решения для повышения эффективности управления офисной недвижимостью.

Некоторые проблемы, с которыми сталкиваются российские управляющие компании, уже нашли свое решение, но текущая ситуация требует глубокого анализа и пересмотра стратегии, особенно в части взаимодействия с собственниками.

Согласно последним исследованиям Standard Property & Facility Management, расходы на фонд оплаты труда увеличились на 20%, и это продолжает оставаться серьезной проблемой для УК. Выросли зарплаты инженеров, что обусловлено нехваткой квалифицированных специалистов в сфере управления. Заместитель генерального директора Professional FM, Наталья Барамыгина, отмечает, что с 2022 года средняя зарплата дежурного инженера выросла с 50 до 100 тыс. рублей, а себестоимость эксплуатации по-прежнему выросла на 15% в 2025 году. Актуальная индексация управленческих тарифов стает важной темой для обсуждения.

Важным трендом является также сокращение числа тендеров. По данным Professional FM, тенденция показывает, что эффективные и впечатляющие результаты тендеров могут применяться для определения текущей цены управления, что входит в противоречие с задачами собственников, которые стремятся снизить расходы.

Поэтому остается необходимым четкое понимание рынковые тренды и дальнейшие активные действия со стороны управляющих. Как утверждают эксперты, правильная стратегия, включающая аспекты сотрудничества с собственниками, позволит обеспечить стабильную работу и соблюдение высоких стандартов управления офисной недвижимостью.

Динамика роста вводимого офисного пространства продолжит оказывать влияние на рынок. Прогнозы говорят о 6,2 млн кв. м к 2031 году, из которых 70% будет строиться под продажу. Это создаст дополнительные вызовы для управляющих компаний, что потребует корректировки бизнес-моделей, а также развития технологий. Участие управляющих компаний на ранних этапах проектов обеспечит более высокую эффективность управления в дальнейшем.

Как будет складываться рынок офисной недвижимости, зависит не только от внешних, но и от внутренних факторов — самой экономики, подходов к управлению и взаимодействия всех участников.

Отрадно, что большое количество экспертов и компаний готовы принимать активное участие в процессе, что позволяет надеяться на успешное будущее”, — комментирует Илья Шульман.

Читайте также:

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России: падение в I квартале 2026 года

Бэк-офисы в регионах: как экономия на зарплатах меняет бизнес

Торговая недвижимость: кризис в Москве и Санкт-Петербурге