Если вы живете в многоквартирном доме (МКД), то знайте: вы имеете право распоряжаться придомовой территорией. Придомовая территория включает землю под домом, дорожки, автостоянки, игровые площадки и зелёные зоны. Для собственников квартир важно знать, как оформить придомовую землю в собственность, чтобы обеспечить контроль и благоустройство пространства вокруг своего жилья, а также избежать неприятных ситуаций с местными властями.

Что относится к придомовой территории

Придомовая территория — это не просто кусок земли вокруг дома. Она включает в себя следующие элементы:

  • Земля, на которой расположен дом;
  • Отмостка и тротуары;
  • Элементы озеленения;
  • Автостоянки;
  • Игровые и спортивные площадки;
  • Хозяйственные объекты.

Право собственности на землю

Право собственности на придомовую территорию автоматически переходит к собственникам помещений после постановки участка на кадастровый учёт. Этот процесс регламентируется статьей 36 Жилищного кодекса РФ. Однако до 2005 года необходимо было подавать документы на регистрацию, поэтому не все придомовые территории перешли к жильцам, многие из них остаются под контролем муниципальных органов.

Преимущества и недостатки оформления

Оформление придомовой территории в собственность даёт жильцам множество преимуществ. Во-первых, вы получаете контроль над тем, какие объекты могут располагаться на вашей территории. Во-вторых, вы можете свободно принимать решения о благоустройстве: устанавливать шлагбаумы, организовывать детские площадки и др. Жильцы также могут сдавать в аренду объекты и землю.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Но имущество в собственности подразумевает повышенные расходы на содержание: на уборку, охрану, обслуживание. Увеличится и налоговая нагрузка, если стоимость вашей недвижимости вырастет.

Процесс оформления земельного участка

Чтобы оформить придомовую территорию в собственность, необходимо провести общее собрание собственников, где назначатся ответственные за оформление. Однако учтите, что такое собрание считается состоявшимся при участии более половины жителей.

  1. Собрание собственников: обсудите, хотите ли вы оформлять территорию в собственность, назначьте ответственных.
  2. Узнайте о кадастровом учете: обратитесь в кадастровую палату или МФЦ, чтобы узнать, стоит ли участок на учёте.
  3. Пригласите кадастрового инженера: подготовьте межевой план и согласуйте границы с соседями.
  4. Подайте документы в Росреестр: необходимые документы включают протокол собрания, межевой план и технический паспорт дома.

Постановка на учёт занимает до 7 рабочих дней, после чего вы получите выписку из ЕГРН. После этого у вас появится право распоряжаться придомовым участком. Важно помнить, что наличие единого мнения среди жильцов — залог успешного оформления и дальнейшего комфортного проживания.

Читайте также:

Что изменится в законах недвижимости и ипотеки в октябре 2025 года

Рост вторичного жилья в Москве: осень 2025 года

Цены на новостройки Москвы в сентябре 2025: рост и динамика