09 октября 2025 05:14, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 88
В последние годы вторичный рынок жилья в России стал вызывать все больше интереса у потребителей и специалистов в области недвижимости. Основные вопросы, которые волнуют людей, касаются изменений цен на «подержанные» квартиры и динамики разницы между вторичкой и новостройками. С начала 2025 года можно наблюдать интересные тенденции. Например, на недавнем XII Международном строительном форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге выяснили, что рынок вторичного жилья просел всего на 5%, в то время как первичный сегмент показал снижение на целых 20%. Это стало следствием уменьшения предложения на 21%, что явно свидетельствует о том, что владельцы квартир начали стремиться к статусу рантье. Многие из них, отчаявшись продать свои квартиры по прежним ценам, решили оставить жилье в собственности в ожидании более выгодного времени. Так, снижение ключевой ставки в сочетании с напряженной экономической ситуацией наводит на размышления о том, как изменится структура рынка жилья в ближайшие годы.
Цены на «подержанные» квартиры: как обстоят дела
Анализ динамики цен на вторичном рынке показывает, что многие владельцы недвижимости готовы снизить стоимость за счет прямых сделок с реальными покупателями. Алексей Попов из «Циан.Аналитики» упоминает, что многие сделки проходят с занижением цены, а в некоторых случаях собственники готовы предложить значительные скидки. Это происходит на фоне общего снижения цен в стране и растущей популярности аренды. Снижение аренды вывело на рынок новых игроков, и многие продажники понимают, что сохранить недвижимость за собой может оказаться более выгодным вариантом, чем ее продажа.
Региональные различия
Также стоит обратить внимание на то, как разные регионы России реагируют на изменения в экономике. В Санкт-Петербурге наблюдается дефицит предложений в первичном рынке, тогда как Екатеринбург, напротив, наращивает объемы строительства. Рынок других городов также демонстрирует интересные эмоции. В Челябинске средняя стоимость квадратного метра доходит до 100-120 тыс. рублей, а элитный сегмент стоит 300-340 тыс. рублей.
