Специалисты сети недвижимости преподносят мрачные новости: сейчас продать дачу — не так просто, как еще несколько лет назад. Спрос на загородную недвижимость заметно снизился, и если ваша дача не отвечает актуальным требованиям покупателей, она может долго оставаться без внимания. Однако ситуация в корне меняется. Многие россияне продолжают стремиться к загородной жизни, особенно после пандемии, что открывает новые возможности для продажи. Поэтому важно знать, как правильно оформить продажу дачи и максимально ускорить процесс.
Пошаговая инструкция для продажи дачи
Подготовка документов. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы на участок и строения. Полнота документов — это основа быстрой продажи. Проверка требует времени, а покупатели не будут ждать, пока вы соберете все документы. Передайте ваш участок и дом в ЕГРН и убедитесь, что права зарегистрированы.
Оплата долгов. Не забывайте, что долги по коммунальным услугам, налогам на имущество и земельному налогу могут стать преградой для сделки. Позаботьтесь об этом заранее.
Анализ цен. Проведите небольшое исследование, чтобы определить справедливую рыночную цену вашей дачи. Обратитесь к риелторам, чтобы понять, сколько реально стоят аналогичные объекты в вашем районе.
Подготовка участка. Уберите лишние предметы и приведите дачу в порядок — красивый вид поможет привлечь покупателей. Потратьте время на благоустройство и уборку.
Объявление. Составьте привлекательное и информативное объявление. Главное внимание уделите качественным фотографиям вашей дачи. Хорошие фото играют решающую роль в привлечении покупателей.
Показ. Проводите показы дачи оперативно и дружелюбно. Обратите внимание на недостатки, но не пытайтесь их скрыть. Честный подход повысит доверие к вам как к продавцу.
Оформление договора. Заключение договора купли-продажи лучше всего доверить нотариусу. Подпишите его в трех экземплярах и передайте документы в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.
Характерные ошибки
- Завышение цены: Продавцы часто ставят цену выше рыночной, ожидая, что кто-то согласится заплатить больше. Это невозможно в условиях высокой конкуренции.
- Иллюзия о значимости сада: Дача нынче ценится гораздо больше как место для отдыха, чем как участок для садоводства.
- Отказ от ремонта: Отказ от мелких ремонтов может отпугнуть покупателей. Будьте готовы исправить очевидные недочеты.
- Большие дома без удобств: Сейчас большой интерес вызывает небольшая недвижимость с минимальными комфортами, чем большие дома без них.
- Недостаток документов: Не думайте, что можно продать без наличия всех необходимых бумаг. Сегодня покупатели ждут полного пакета документов.
Читайте также:
Цены на жильё: что ждать от рынка к 2027 году
Спрос растет, а ставки не меняются: анализ рынка аренды жилья в Москве 2025
Вторичный рынок жилья в России: колебания цен и стремление к аренде
