Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России сегодня занимает одну из ведущих позиций, обеспечивая более 70% нового жилья. Однако данный сегмент остаётся наименее регулируемым. По словам эксперта по развитию ИЖС Петра Медникова, не хватает единой цифровой архитектуры, сводящей воедино процесс проектирования, контроля и стройки. На фоне возникающих призывов к упрощению строительных норм, критически важно понимать, что не сами нормы мешают развитию, а отсутствие механизмов, отвечающих за их исполнение. Отмена строительных норм не создаст нового рынка, а лишь усугубит хаос. Большинство домов возводится без проектов и надзора, что порождает низкое качество и высокие риски для потребителей. Строительство — это научная дисциплина, основанная на технологиях и тщательном контроле, и любые попытки упростить процесс могут привести к негативным последствиям для всей отрасли. Требуется активная позиция государства и создание системы, способной адаптировать непрофессионалов и повысить стандарт качества в строительстве.

Проблемы и перспективы ИЖС

  1. Отсутствие системы контроля: В ИЖС практически отсутствуют профессиональные механизмы для обучения и контроля подрядчиков. Многие строят «как умеют», что ведёт к проблемам с качеством.

  2. Качество под угрозой: Упрощение норм приводит к безответственности подрядчиков. Без проектной документации и контроля любой старт строительства — это шанс на контракты с некачественной работой, а потребители остаются незащищёнными.

  • Преобладание низкой квалификации: На первичном уровне инженерные кадры составляют лишь 3-4%. Это неконкурентоспособно, ведь отсутствие квалифицированных специалистов приводит к падению культуры проектирования.

    • Решения для улучшения качества

    • Создание регистров: Необходимо внедрить электронные реестры подрядчиков, чтобы отслеживать их квалификацию и репутацию.
    • Независимый контроль: Установление стандартов надзора поможет вернуть доверие к процессу. Регулярный аудит и проверки — обязательный шаг.
    • Голос Минстроя: Министерство должно четко доносить до всех участников рынка, что строительные нормы — это не формальности, а ключ к безопасности и долговечности.
    • Образование и подготовка кадров: Поддерживать программу обучения и сертификации для рабочих и подрядчиков. Это позволит повысить уровень профессионализма и привлечь больше специалистов.

    Главная задача для ИЖС заключается в создании системы, в которой качество будет обеспечиваться процессами и нормами, а не только актами и декларациями. Упрощение нормативов не создаст развитие, а лишь откроет двери хаосу и потере доверия к строительной отрасли.

    Читайте также:

    Цены на земельные участки под ИЖС в Подмосковье: рост на 19% за год

    Какие земельные участки под строительство дома не стоит покупать

    Ландшафтное проектирование участков: шаг за шагом к идеальному саду