Малые квартиры рискуют стать неликвидными

На рынке недвижимости России наблюдается тревожная динамика: растущее количество маленьких квартир может привести к их обесцениванию. Более 70% новостроек сегодня составляют малогабаритные квартиры, что отражает текущую тенденцию общества к снижению площади жилья. Однако по мере роста платежеспособности населения, эти «однушки» и «двушки» становятся все менее привлекательными для покупателей. Согласно прогнозам экспертов, к 2025 году маленькие квартиры могут оказаться в числе неликвидных активов, что вызывает опасения среди застройщиков и инвесторов.

Таким образом, кризис неликвидности может стать реальностью для этой категории недвижимости. На текущий момент, далеко не все покупатели оценивают такие квартиры как оптимальные для проживания. С каждым годом, увеличивается число домохозяйств, которые требуют большего пространства, что негативно сказывается на спросе на малые квартиры. Специалисты отмечают, что, хотя малогабаритное жилье пользуется спросом, это вызвано в том числе программами господдержки, такими как «Семейная ипотека», которая делает малые квартиры более доступными. Тем не менее, как утверждает эксперт, в долгосрочной перспективе это не сможет спасти малогабаритное жилье от снижения интереса.

Перспективы и изменения в спросе на жилье

На рынке недвижимости происходит существенное изменение в условиях и требованиях к жилым площадям. Например, если в 2000-х годах стандартом считалась одна комната на человека, сейчас наблюдается противоречие в числе объектов. Более 38% домохозяйств состоят из одиноко проживающих, но на них приходится лишь 26% однокомнатного жилья. В то же времени, более 19% домохозяйств представляют семьи из четырех и более человек, но объектов с таким количеством комнат недостаточно - всего лишь 8.5%.

У продолжительной практики строительства малогабаритного жилья есть свои причины: государственные программы поддержки, дешевые кредиты и быстрые сроки продажи. Хотя данный сегмент рынка приносит застройщикам быструю прибыль, его долгосрочные риски явно увеличиваются.

Многоэтажные дома и покупательские предпочтения

Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ, утверждает, что говорить о стабильности спроса на малые квартиры преждевременно. Существуют также объекты, которые по различным причинам не используются - заброшенные деревни и загородные дома, что тоже влияет на ситуацию на рынке. Кроме того, основной потребительский интерес смещается в сторону квартир большей площади.

Застройщики обязаны учитывать требования и пожелания покупателей, поэтому, несмотря на текущий фокус на малогабаритные квартиры, возможно, вскоре произойдут изменения в сторону увеличения площади новостроек. Тем не менее, пока эти изменения не произойдут, малые квартиры по-прежнему будут подавлять рынок.

Читайте также:

Хамовники: лидеры по снижению цен на жилье в Москве

Сделки с жильем: новый уровень защиты от мошенников

Что будет с ценами на новостройки зимой 2025-2026