Динамика цен на рынке недвижимости в России: июль 2025

Рост цен на рынке недвижимости в июле 2025 года демонстрирует замедление. После отмены программы «Господдержка-2020», которая сильно поддерживала спрос на новостройки, рост цен составил всего 4,2%. Важно отметить, что за последний год разрыв в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынками сократился до 51%, что обусловлено высоким количеством предложений жилья советской постройки. При этом квадратный метр жилья, построенного в последние 10 лет, в среднем стоит только на 13% дешевле, чем аналог в новостройках. Таким образом, текущая динамика цен подчеркивает тенденцию к укреплению вторичного рынка, который все больше компенсирует первоначальное отставание, вызванное льготными ипотечными программами в прошлом.

Первичный и вторичный рынок недвижимости

По информации из исследования Сбербанка, контрольного эксперта Центра финансовой аналитики (ЦФА), в июле текущего года особое внимание стоит уделить динамике цен на первичном и вторичном рынках. На данных о сделках видно, что разрыв в цене квадратного метра между первичным и вторичным рынками составляет 51%, но значительная доля рынка по-прежнему принадлежит жилью советской постройки, что и определяет общий уровень цен. Так, в регионах, где жилье менее 10 лет, квадратный метр стоит только на 13% дешевле, чем в новостройках. Это означает, что вторичный рынок находит способы поднять свои позиции, однако текущая доля предложений с государственной поддержкой все еще остается невысокой.

Изменения в ценах на первичном рынке

В июле 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России увеличилась всего на 0,4%, составив 175,6 тыс. рублей. Ведущие регионы по ценам на новостройки – это Москва (362,0 тыс. руб./м²), Санкт-Петербург (256,8 тыс. руб.) и Республика Татарстан (191,9 тыс. руб.). В некоторых областях, таких как Петербург и Московская область, цены даже немного снизились по сравнению с предыдущими месяцами, на 0,8% и 0,2% соответственно.

Анализ изменения цен по регионам

За июль были зафиксированы изменения цен на первичном рынке в разных регионах. Так, наибольший рост цен отмечен в Калининградской области (2,4%), а в других регионах уровень роста колебался от 0,9% до 1,2%. Важно отметить, что в Удмуртской Республике рост цен продолжается уже 12 месяцев. При этом некоторые регионы, такие как Самарская и Пензенская области, показали отрицательную динамику со снижением цен на 0,8% и 0,9% соответственно.

Общий анализ показывает, что несмотря на некоторый рост цен, первичный рынок жилья в России не успевает за инфляцией, что создает опасения по поводу дальнейшего снижения цен в ближайшие месяцы.

Вторичный рынок недвижимости

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в июле составила 116,4 тыс. рублей, и данный показатель продолжает наблюдать медленный рост. Лидерами по ценам остаются Москва (313,0 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (215,9 тыс. руб.), в то время как некоторые регионы, включая Краснодарский край и Ленинградскую область, заметно снизили свои цены.

Данные статистики показывают, что на вторичном рынке ускоряется сокращение разрыва между ценами предложения и сделками, что может создать стремление к увеличению объемов продаж в ближайшие месяцы. Несмотря на некоторый рост, большинство регионов остаются в состоянии стабильности, и даже наблюдается возможность постепенного снижения цен в долгосрочном периоде.

Читайте также:

Как утеплить дачу своими руками: советы для новичков

Что выбрать: натяжной потолок или гипсокартон? Оценка по всем параметрам

Лидеры роста цен на вторичном рынке жилья Москвы в 2025 году