Виды разрешенного использования земельных участков: все, что нужно знать

Разрешенное использование земельных участков (ВРИ) — это важный аспект, который регулирует, какую именно деятельность можно вести на конкретной территории. В России земельные участки подразделяются на категории, каждая из которых имеет свои ВРИ. Эти категории включают земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, промышленности, а также многие другие. В этой статье мы подробно рассмотрим, какие существуют виды разрешенного использования, как узнать назначение участка и как изменить ВРИ. Сохраните эту статью, чтобы легко ориентироваться в понятии, которое влияет на вашу собственность и ее использование.

Что такое виды разрешенного использования (ВРИ)

Каждый вид разрешенного использования определяет специфические задачи и виды деятельности, разрешенные на земельном участке. В России есть 7 основных категорий земель:

1. Земли сельскохозяйственного назначения;
2. Земли населенных пунктов;
3. Земли для промышленности;
4. Земли особо охраняемых территорий;
5. Земли лесного фонда;
6. Земли водного фонда;
7. Земли запаса.

Категории дают общее представление, в то время как ВРИ конкретизирует возможности использования — например, для индивидуального жилищного строительства разрешено возводить жилые дома и другие объекты.

Примеры видов разрешенного использования

Наиболее распространённые ВРИ включают:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): жилые дома, гаражи, подсобные постройки;
• Личное подсобное хозяйство (ЛПХ): разрешено вести сельхозпроизводство, выращивать овощи и фрукты;
• Блокированная жилой застройки: таунхаусы и вспомогательные сооружения;
• Огородничество: для личного использования без объектов недвижимости;
• Садоводство: постройки садовых и жилых домов.

Как узнать вид разрешенного использования

Собственники могут получить информацию о ВРИ через выписку из ЕГРН. Заказать документ можно на сайте Росреестра или в МФЦ. Публичная кадастровая карта также содержит информацию о ВРИ, если вы введете адрес или кадастровый номер.

Как изменить ВРИ?

Если текущий ВРИ вам не подходит, для его изменения нужно:

1. Проверить актуальный ВРИ на сайте Росреестра;
2. Изучить возможные виды разрешенного использования для вашей территории;
3. Подать заявление в Росреестр с указанием нового варианта.

Когда нельзя изменить ВРИ

1. Если выбранный вид использования не предусмотрен для вашей территории;
2. Если площадь участка не соответствует критериям;
3. По требованию арендатора или если участок сдан в аренду;
4. Если участок используется согласно соглашению с установленным ВРИ.

Учитывая вышеописанные правила, важно помнить о значимости выбора правильного ВРИ для успешного использования вашего земельного участка. Все эти аспекты помогут вам более эффективно использовать свои земли.

Читайте также:

Жилищные права детей погибших бойцов: внимание к важной инициативе

5 ключевых ошибок при покупке квартиры в новостройке

Что будет с ценами на новостройки осенью 2025 года