Цены на жилье: разрыв между первичным и вторичным рынками растет

С уходом массовой льготной ипотеки, разрыв в ценах на жилье между первичным и вторичным рынками продолжает увеличиваться. По последним данным Центробанка России, средняя разница достигла 60%, что значительно выше уровня в 55%, зафиксированного в прошедшем году. Данная ситуация серьезно изменяет рынок недвижимости и несет определенные риски для покупателей. Важно отметить, что многие эксперты считают, что реальная разница в стоимости между квартирами на первичном и вторичном рынках может быть снижена при правильном сравнении.

Реальная разница в ценах

Эксперты подчеркивают, что для более точной оценки различий между ценами на жилье целесообразно сравнивать квартиры в новостройках с аналогичными объектами в домах, которые были построены несколько лет назад. Это позволит снизить разрыв в стоимости, который вызывает беспокойство у будущих покупателей.

Причины роста цен

Основной причиной увеличения разрыва цен специалисты указывают на действие льготной ипотеки. Благодаря этой программе, на первичном рынке наблюдался значительный рост цен, в то время как на вторичном рынке цены остались более стабильными, так как подобные льготные условия для кредитования отсутствовали. Это сделало жилье на первичном рынке менее доступным для многих покупателей.

Риски для покупателей

Финансовая разница приводит к серьезным рискам для покупателей квартир на первичном рынке. Многие из них могут столкнуться с ситуацией, когда при желании продать свое новое жилье через некоторое время, они не смогут сделать это по той же цене, что и покупали. На вторичном рынке предложить аналогичные условия будет сложно, особенно в больших городах, где льготное кредитование практически отсутствует.

Влияние на рынок

Увеличенный разрыв в ценах создает сложности для многих покупателей, желающих обменять свои квартиры на новое жилье. Ранее значительное число покупателей переходило на первичный рынок с вторичного, однако теперь, из-за возросшей разницы в ценах, они окажутся под давлением необходимости доплаты, что значительно увеличивает стоимость сделки. Эта ситуация приводит к падению интереса со стороны потенциальных клиентов, которые ранее были активными участниками первичного рынка. Таким образом, первичный рынок жилья теряет часть покупателей и сталкивается с новыми вызовами. Источник

Читайте также:

Лидеры роста цен на вторичном рынке жилья Москвы в 2025 году

Цены на жилье в Московском регионе: ракурс движения на рынке в июле 2025 года

Динамика цен на рынке недвижимости в России: июль 2025