21 июля 2025 14:11, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 122
К середине июля 2025 года в России зафиксирован беспрецедентный спад выдачи разрешений на строительство жилых объектов – снижение составило 24% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. По официальным данным Минстроя РФ, на 1 июля было выдано всего 2 334 разрешения на общую площадь 18 000 000 кв. м, что является минимальным показателем с 2020 года. Такая динамика может вызвать дефицит новых квартир на вторичном и первичном рынках, снизить доступность жилья и повысить ценовое давление на покупателей. Параллельно обостряется проблема стагнации ипотечного кредитования и избыточного резервирования жилья инвесторами, что способно усилить перепроизводство через 2–3 года. Разберём ключевые причины, последствия для рынка и возможные сценарии дальнейшего развития ситуации.
Влияние на доступность жилья и спрос
Сокращение новых проектов ведёт к уменьшению предложения, а значит — к росту конкуренции среди покупателей. При этом ипотечные ставки остаются на высоком уровне, а заработные платы населения отстают от темпов инфляции. Эксперты Аналитического центра IRN.RU указывают на риск возврата на рынок огромного объёма зарезервированных квартир:
«Многие инвесторы купили жильё по рассрочке, надеясь перепродать с наценкой, но цены стагнируют, а спрос остывает. Эти объекты могут вернуться на рынок и создать переизбыток», — О. Репченко, IRN.RU.
Прогнозы и возможные риски переизбытка
- Возврат непроданных квартир усилит предложение через 2–3 года и может спровоцировать ценовой обвал.
- Девелоперы отложат многие проекты до улучшения финансовых условий.
- Региональные власти могут стимулировать льготную ипотеку и субсидировать строительство, чтобы сбалансировать рынок.
Итоги и перспективы
Уменьшение выдачи разрешений на жильё на 24% — сигнал к срочным мерам со стороны органов власти и бизнеса. Необходимо снизить административные барьеры, корректировать ипотечные программы и развивать инфраструктуру, чтобы сохранить баланс спроса и предложения. По данным Росстата, в случае комплексного подхода рынок сможет адаптироваться и вернуться к устойчивому росту уже к концу 2026 года. Источник: Росстат
Вам так же будет интересно узнать: Как изменится фонтан у библиотеки Горького после реконструкции
