Ипотечный бум в Москве: рост спроса и новые тренды

В последние месяцы на рынке недвижимости Москвы наблюдается заметный рост спроса на ипотеку. Согласно данным, опубликованным Росреестром, число ипотечных сделок в столице увеличилось на 25% в ноябре по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Это свидетельствует о серьезных изменениях в предпочтениях покупателей, особенно в сегменте новостроек. За отчетный период на московском рынке было зарегистрировано 5,76 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Ключевым фактором роста является как улучшение экономической ситуации, так и привлекательные условия ипотечного кредитования.

Как поменялась ситуация с ипотечным кредитованием

На протяжении ноября 2025 года доля ипотечных сделок среди всех проданных квартир в новостройках Москвы повысилась на 3,1 п.п и составила 50,7%. Это говорит о том, что каждый второй покупатель использовал ипотеку как основное средство финансирования покупки жилья. Анализируя статистику, можно отметить, что в текущем году число выданных ипотечных кредитов увеличилось на 6,7% по сравнению с октябрем 2025 года, что в свою очередь подтверждает нарастающий интерес со стороны клиентов.

Показатели ипотечного рынка в 2025 году

Согласно отчету Росреестра, за период с января по ноябрь 2025 года зафиксировано 47,91 тыс. ипотечных сделок, что на 27,7% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Однако тревожным остается тот факт, что доля ипотечных сделок на рынке новостроек упала до 44,7%, что на 9,8 п.п. ниже показателей 2024 года. Это происходит на фоне завершения программы массовой льготной ипотеки, что существенно сказалось на интересе потенциальных покупателей.

Причины успешных и неудачных трендов

Хотя показатели растут, потенциальным покупателям стоит помнить о возможных рисках, связанных с внедрением новых правил в ипотечном кредитовании после сезона льготных программ. Эксперты полагают, что такие изменения могут привести к некоторой коррекции на рынке: снижение спроса может смениться стабильными показателями при условии удобных условий кредитования и доступной недвижимости. Отметим, что в прошлом году на рынке новостроек Москвы зарегистрировали 71,79 тыс. сделок с использованием ипотеки, что на 24,6% меньше показателя 2024 года.

Для желающих приобрести квартиру следует внимательно следить за изменениями на ипотечном рынке и готовиться к новым условиям кредитования.

Читайте также:

Семейная ипотека на вторичное жилье: как оформить и где доступна

Снижение ключевой ставки: прогнозы и возможности

Банки стали менее щедры на ипотечные кредиты