25 мая 2025 09:37, Татьяна Кондакова, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 154
Президент России Владимир Путин дал поручение правительству представить предложения по расширению программы семейной ипотеки до 15 июня 2025 года. Основные изменения касаются повышения возрастного порога для детей с шести до четырнадцати лет и включения в программу семей участников специальной военной операции. Это решение уже получило широкое обсуждение в банковском сообществе: по данным Центрального банка РФ, объем нового ипотечного кредитования в первом квартале 2025 года превысил 3,2 трлн рублей (источник: https://cbr.ru/). Такие меры способны обеспечить приток дополнительных заемщиков и создать стабильный спрос на жилье во втором полугодии 2025-го.
Основные параметры расширенной программы
- Повышение возрастного порога для второго и последующих детей с 6 до 14 лет.
- Расширение списка льготополучателей за счет семей участников СВО.
- Снижение процентной ставки до 6 % годовых при покупке первичного жилья.
- Увеличение максимальной суммы кредита по регионам с высоким уровнем инфраструктуры.
Благодаря этим изменениям количество семейных ипотечных сделок может вырасти на 20–25 % по сравнению с текущим годом.
Влияние на продажи и темпы ввода жилья
| Показатель | 2024 г. | 2025 г. прогноз | Рост, % |
|---|---|---|---|
| Объем выданных ипотек | 5,8 трлн руб. | 7,0 трлн руб. | +20,7 |
| Ввод жилья (площадь) | 85 млн кв. м | 95 млн кв. м | +11,8 |
| Выручка крупных девелоперов (млрд руб.) | 1 200 | 1 320–1 380 | +10–15 |
Согласно анализу ИРНД, дополнительный спрос стимулирует застройщиков ускорить реализацию проектов и снизить сроки строительства.
Перспективы для девелоперов и смежных отраслей
- Рост продаж жилья позволит девелоперским компаниям нарастить выручку на 10–15 % уже в конце 2025 году.
- Увеличение объема закупок стройматериалов создаст дополнительный спрос для производителей кирпича, цемента и металлоконструкций.
- Банковский сектор получит выгоду от расширения ипотечного портфеля и повышения ликвидности залогов.
Опыт крупнейших публичных застройщиков показывает, что на позитивных ожиданиях котировки их акций способны вырасти на 5–10 %. Благоприятная динамика рынка недвижимости станет одним из ключевых драйверов экономического роста.
