2025 год стал примечательным для рынка недвижимости России, особенно для городов-миллионников. Согласно данным агентства «Этажи», вторичное жилье подорожало во всех крупных российских городах, однако темпы роста значительно варьируются. Лидером по увеличению цен на вторичное жилье стала Пермь — средняя стоимость квадратного метра в этом городе возросла на 13,7%, достигнув 121,1 тысячи рублей. На фоне общего роста цен на жилье в России, Пермь выделяется своей динамикой, в то время как другие города, такие как Нижний Новгород и Волгоград, также продемонстрировали значимые результаты.

Динамика роста цен в городах-миллионниках

По данным «РБК Недвижимости», динамика цен на вторичное жилье среди российских мегаполисов отличается существенно. Пермь, как уже упоминалось, лидирует с увеличением в 13,7%. Нижний Новгород поднялся на 10,6% до 168,1 тыс. руб. за квадратный метр, а Волгоград на 9,2%, достигнув 102,6 тыс. руб.

Несколько других городов также показали положительную динамику:

  • Уфа — +8,5% (131,5 тыс. руб.);
  • Екатеринбург — +7,7% (136,6 тыс. руб.);
  • Казань — +7,3% (191,1 тыс. руб.);
  • Воронеж — +6,6% (108 тыс. руб.).

Анализ ситуации в столицах

Москва и Санкт-Петербург, хотя и находились в середине рейтинга, также показали положительные результаты. В Москве вторичное жилье подорожало на 6,3%, достигнув 360 тыс. руб. за квадратный метр, в то время как в Санкт-Петербурге рост составил 6% и составил 230,7 тыс. руб.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Далее по списку идут небольшие мегаполисы, где рост цен составил от 4,1% до 5,5% — такие как Самара и Челябинск, где подорожание также было заметным.

Причины роста цен на жилье

По словам Сергея Зайцева, директора по продажам агентства «Этажи», одно из основных влияний на рынок в данном периоде — ожидания снижения ключевой ставки. Широкий уровень интереса к готовому жилью между покупателями свидетельствует о более надежном спросе в постоянных городах-миллионниках, что способствует устойчивости цен на рынке.

Также в 2025 году исследование, проведенное «РБК Недвижимость», показало, что в половине анализируемых мегаполисов покупка жилья стала выгоднее аренды, что также сигнализирует о повышении интереса к приобретению квартир.

Также важно учитывать, что в разных городах существуют различия в предпочтениях аренды и покупки жилья, что создает разнообразие в рыночной ситуации. В целом, несмотря на увеличившиеся цены, ситуация на рынке жилья в крупных городах России остается стабильной и открывает новые возможности для различных групп покупателей.

Читайте также:

Прогнозы по рынку жилья в Москве на 2026 год

Проживание не по месту регистрации: 4 серьезные проблемы, которые могут вас ждать

Зеркальная сторона недвижимости: каким будет рынок вторичного жилья в 2026 году