Важная информация для покупателей участков в СНТ

27 апреля 2025 10:11, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 398

Приобретение земельного участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) – это процесс, который требует тщательного анализа и понимания особенностей. Участки на территории СНТ предоставляют отличные возможности для выращивания фруктов и овощей. Однако, возможность возведения объектов недвижимости, таких как жилой дом, гараж или баня, зависит от разрешенного типа использования земли. В данной статье мы подробно рассмотрим, что такое СНТ, каковы права его членов, и на что нужно обратить внимание при покупке участка.

Что такое СНТ?

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой объединение владельцев земельных участков, целью которого является коллективное решение вопросов, связанных с благоустройством территории. Это включает в себя водоснабжение, вывоз мусора, охрану и другие нужды. Федеральный закон № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года регламентирует основные положения о садовых товариществах.

На участках в СНТ могут быть различные виды разрешенного использования, включая «садовый земельный участок» или «для ведения садоводства». Важно помнить, что участки с разрешением на «садоводство» не позволяют строить какие-либо объекты, а предназначены исключительно для сельскохозяйственных нужд. Проверить разрешенный вид использования можно через выписку из ЕГРН.

Юридический статус СНТ

СНТ является некоммерческой организацией, не получающей прибыль от своей деятельности. Члены товарищества являются владельцами земельных участков, на которых они выращивают продукцию для личных нужд. Устав СНТ определяет права и обязанности членов, порядок выборов, ответственность и другие важные моменты. Права СНТ включают заключение договоров и сбор членских взносов, что позволяет обустраивать общие территории.

Отличия СНТ от других объединений

СНТ акцентирует внимание на садоводстве, в отличие от других форм объединений, таких как огороднические товарищества (ОНТ) или дачные некоммерческие партнерства (ДНП). ОНТ не допускает строительства жилых объектов, а в ДНП наличие дачного строения обязательно, что не всегда соответствует интересам садоводов.

С 2019 года все уже существовавшие дачные товарищества получили статус СНТ. При этом участки с ранее действующими разрешениями на дачное строительство также считаются садовыми.

Что можно строить на участке в СНТ

При планировании строительства необходимо учитывать различные нормы: градостроительные, санитарные, и экологические. В СНТ можно возводить:

Садовый или жилой дом (только на участках в границах населенных пунктов).
Баню.
Хозяйственные постройки.

При этом следует соблюдать высотные и пространственные ограничения, а также правила сос соседями.

Органы управления СНТ

Управление СНТ осуществляется выборными органами, в которые входят председатель и правление. Состав правления должен включать не менее семи членов. Председатель избирается общим собранием владельцев и отвечает за выполнение решений, принятых на собраниях.

Права и обязанности членов СНТ

Каждый член имеет право участвовать в управлении товариществом и защищать свои интересы. Основные обязанности включают:

Своевременную оплату членских взносов.
Участие в общих собраниях.
Ответственное отношение к общему имуществу.

В случае нарушения правил СНТ может применить меры ответственности, включая штрафы или исключение из членов товарищества, однако право собственности никто лишить не может.

Как вступить или выйти из СНТ

Вступление в СНТ осуществляется путем подачи заявления на общее собрание, где принимается решение о вступлении. Выход возможен через такое же заявление, если член больше не является владельцем участка.

Как купить участок в СНТ

При приобретении участка следует тщательно проверять правоустановительные документы и справку об отсутствии долгов перед СНТ. Неправильная и неофициальная сделка может привести к серьезным последствиям, поэтому важно удостовериться в юридической чистоте покупки.

Плюсы и минусы покупки в СНТ

Покупка участка в СНТ имеет свои преимущества, такие как низкая стоимость и возможность строительства. Однако существуют и недостатки, включая сложности с оформлением прописки и возможные проблемы с инфраструктурой.

Основные моменты

СНТ – это эффективная форма объединения собственников земельных участков для совместного решения вопросов садоводства. Важно осознавать свои права и обязательства, а также учитывать все нюансы перед покупкой участка.