Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия

Любая недвижимость рискует стать объектом мошеннических схем: поддельные доверенности, несанкционированные сделки под лжепричинами или злоупотребления навыками электронных подписей могут привести к потере жилья. Чтобы исключить возможность регистрации прав на объект без вашего физического присутствия, собственник имеет право установить специальный запрет, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наличие такой отметки гарантирует, что ни одна сделка по продаже, дарению или передаче в аренду не будет исполнена без вашего личного участия, будь то личная явка или подтверждение через усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). С 2025 года услуга доступна на портале Госуслуг и в МФЦ, что позволяет оперативно защитить своё жильё от несанкционированных действий. Дополнительные настройки в личном кабинете позволяют получать уведомления о любых запросах в Росреестр. Если у объекта несколько собственников, каждый из них должен подать отдельное заявление.

Что представляет запрет на сделки без личного участия

Запрет на сделки — это отметка в ЕГРН, которая блокирует регистрацию перехода прав на недвижимость без личного участия собственника. Данная мера введена Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 36) для защиты от мошенничества (Источник: Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 36, https://rosreestr.gov.ru).

Когда стоит применять запрет

Установка запрета актуальна, если вы хотите минимизировать риски:

продажи или дарения без вашего присутствия;
незаконного обременения объекта;
фиктивных сделок через поддельные доверенности;
регистрации кредита под залог недвижимости.

Какие сделки ограничиваются

Запрет распространяется на:

продажу;
дарение;
аренду или сдачу внаём;
оформление пожизненной ренты;
кредит под залог жилья.

Ключевые исключения

Даже при установленном запрете Росреестр может зарегистрировать сделку без вашего участия, если:

есть решение суда о взыскании по ипотеке или разделе имущества;
сделка нотариально удостоверена;
оформление наследства по закону;
арест недвижимости по уголовному делу;
регистрация по программе реновации.

Пошаговая инструкция для онлайн оформления через «Госуслуги»

Авторизуйтесь на портале Госуслуг с подтверждённой учётной записью.
Заполните заявление на запрет регистрационных действий без личного участия.
Прикрепите паспорт, ИНН и кадастровый номер объекта.
Подпишите заявление УКЭП через приложение «Госключ».
Дождитесь отметки в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

Оформление через МФЦ

Если нет УКЭП, обратитесь лично в любой МФЦ. Возьмите с собой:

паспорт;
ИНН;
документы на объект.

Сотрудник МФЦ оформит заявление, и ограничение появится в ЕГРН за пять рабочих дней.

Проверка и снятие запрета

Проверить наличие отметки можно в личном кабинете на Госуслугах или через выписку из ЕГРН.
Снять запрет может только собственник: онлайн через Госуслуги с УКЭП или лично в МФЦ.
Запрет автоматически снимается при смене владельца или по решению суда.

Итоги применения запрета

Запрет на сделки без личного участия — эффективная мера защиты недвижимости от мошенников. Он фиксируется в ЕГРН и действует до официального снятия, гарантируя, что никакая регистрация прав не пройдёт без вашего контроля.

Как установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия