Число переуступок прав на квартиры в новостройках Москвы демонстрирует резкое снижение, что вызывает беспокойство как среди покупателей, так и среди экспертов. Согласно данным Росреестра, за первые три квартала 2025 года было зарегистрировано всего 4,8 тыс. договоров об уступке прав требования по договорам долевого участия (ДДУ), что на 28,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 6,7 тыс. сделок. Этот резкий спад, учитывая, что в 2023 году за тот же период было оформлено 9,7 тыс. сделок, вызывает серьезные вопросы о состоянии рынка первичного жилья в Москве. Регулярное снижение количества переуступок приводит к замедлению оборота на рынке и подчеркивает потенциальные проблемы с ликвидностью новых объектов.

Сравнительный анализ переуступок за последние три года

Сравнение данных показывает, что количество сделок по переуступке прав на первичном рынке недвижимости сократилось более чем на 50% по сравнению с 2023 годом. Например, в третьем квартале 2025 года было зарегистрировано всего 1517 договоров, что на 9,3% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 54,7% меньше по сравнению с третьим кварталом 2023 года.

  • 2023 год: 9761 сделок
  • 2024 год: 6770 сделок
  • 2025 год: 4800 сделок

Из этих данных видно, что спрос на новостройки в столице значительным образом упал. Это может быть связано с изменением экономической ситуации, растущими ценами, либо нехваткой ликвидных предложений на рынке.

Проблемы, связанные с переуступкой прав

Переуступка права требования по ДДУ — это важная юридическая процедура, позволяющая передавать права и обязанности по договору от одного участника долевого строительства к другому. Снижение числа сделок может указывать на падение интереса к новостройкам и, как следствие, на ухудшение качества предложений на рынке.

Что говорят эксперты?

Игорь Майданов, руководитель управления Росреестра по Москве, отмечает, что на данный момент абсолютное большинство сделок по переуступке прав (96,6%) приходится на физических лиц. Ожидается, что тенденция к снижению продолжится, особенно на фоне роста интереса к вторичному жилью, который наблюдается в последние месяцы. Особенно интересны текущие данные: в сентябре 2025 года число сделок на вторичном рынке жилья в столице выросло на 5,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Ситуация на рынке новостроек вызывает серьёзные опасения и требует внимательного анализа. Ожидается, что в ближайшие месяцы произойдут изменения, которые могут повлиять на стоимость и доступность жилья в Москве.

Читайте также:

Как получить скидку при покупке квартиры в 2025 году

Прогноз цен на новостройки в России до 2030 года

Районы Москвы с самыми доступными однушками в новостройках