Квартира куплена, а продавец не выезжает: как законно выселить прежнего владельца

Недавний инцидент с квартирой певицы Ларисы Долиной стал причиной оживленных обсуждений о проблемах, которые могут возникнуть при покупке недвижимости. Если после приобретения квартиры продавец не спешит освобождать ее, покупатель может оказаться в затруднительном положении. В данной статье мы рассмотрим, что делать в таких ситуациях, какие шаги предпринять заранее и как избежать потерь в будущем, а также выясним, когда необходимо обращаться в суд.

Обязанности сторон при продаже жилья

Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ, порядок передачи квартиры регулируется особенными правилами. Передаточный акт является ключевым документом, который фиксирует все условия передачи недвижимости. Юристы подчеркивают, что в акте должны быть указаны важные моменты:

• Дата передачи квартиры. Закон не закрепляет конкретный срок её передачи, однако существует две основные схемы. Первая схема – это регистрация права собственности, а затем фактическая передача. Это самый безопасный вариант, поскольку в таком случае права покупателя защищены.

• Условия неустойки. Прописать размер штрафа за просрочку передачи квартиры – крайне важно. Это обеспечит защиту интересов покупателя в случае возникновения споров с продавцом.

Что делать, если продавец не освобождает квартиру?

Если вы столкнулись с ситуацией, когда продавец затягивает с передачей ключей, начните с уведомления. Пошлите ему заказное письмо с предложением назначить дату передачи.

К более жестким методам, как вскрытие квартиры, стоит прибегать только в крайнем случае, поскольку это может привести к неприятным ситуациям, вплоть до административной ответственности.

Как подготовить иск в суд?

Если все попытки решить вопрос мирным путем не увенчались успехом, следующим шагом будет подача иска в суд. Вам понадобятся доказательства, подтверждающие, что продавец не выполняет свои обязательства. Полезно будет:

• Снять видео или фото, показывающее, что вы не можете зайти в квартиру.
• Собрать переписку с продавцом в мессенджерах – она также может подтвердить ваши слова в суде.

Как проходит выселение?

Если суд вынес решение в вашу пользу, но продавец продолжает отказываться исполнять его, покупатель должен получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам. Они обеспечат выселение и освобождение квартиры от имущества продавца. Все расходы покрываются за счет должника.

Выводя на поверхность важные моменты, касающиеся прав покупателя, мы надеемся, что данная информация поможет читателям избежать непредвиденных ситуаций при покупке недвижимости в будущем. Надеемся, что правовые советы и актуальные практики окажутся полезными и позволят каждому россиянину защитить свои интересы.

Читайте также:

Покупка квартиры у инвестора: ваше выгодное решение

Налог с продажи квартиры в 2026 году: ваши права и возможности

Снос гаражей в Москве в 2026 году: как получить компенсацию