Осенью 2025 года на рынке новостроек Москвы наблюдаются прогнозы о росте цен, что во многом будет зависеть от изменений ключевой ставки Центробанка. По данным аналитического сервиса Dataflat, в июле 2025 года продажи жилья на первичном рынке Москвы и Подмосковья увеличились на 21%, что свидетельствует о начале оживления в отрасли. Тем не менее, средняя цена квадратного метра по региону снизилась на 1%, составив 371,4 тыс. руб., что указывает на нестабильную ситуацию на рынке. Основными факторами роста спроса стали запуск программ стимулирования застройщиками и увеличение доли одобряемых ипотечных заявок в банковском секторе. Также важно отметить снижение процентных ставок по банковским депозитам, что заставляет потенциальных покупателей переориентироваться с депозитов на покупку жилья.

Ситуация на рынке перед деловым сезоном

Согласно компании «Метриум», средняя цена квадратного метра в Москве в августе 2025 года составляет 725,5 тыс. руб. Это на 29% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 16,6% выше, чем в начале текущего года. В массовом сегменте новостроек цена зафиксирована на уровне 360 тыс. руб., что на 7,8% выше годового показателя. Новостройки бизнес-класса подорожали на 6,1% за год, в то время как в премиум-сегменте цена выросла на 12,4%. Элитные новостройки в августе 2025 года достигли средней цены 2,38 млн рублей за квадратный метр, увеличившись на 32,2% за год.

Прогнозы роста цен

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», ожидают дальнейшего роста цен на рынке новостроек этой осенью. Эта тенденция будет обусловлена как действиями застройщиков, так и ограниченным предложением на первичном рынке. Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» в компании «Инком-Недвижимость», отмечает, что новые проекты откладываются, что также способствует росту цен. Обсуждаются возможные преимущества, такие как отмена комиссий по семейной ипотеке и новые предложения на рынке элитных комплексов, которые могут увеличить среднюю стоимость объектов.

Как спрос влияет на рынок

По словам управляющего партнера «Метриум» Руслана Сырцова, активность застройщиков будет стимулироваться скрытыми формами дисконта, что позволит удержать покупательскую активность. Роман Родионцев из Est-a-Tet также выражает опасения по поводу высоких ипотечных ставок пожилого возраста, которые могут сдерживать дальнейший рост спроса. Влияние факторов, таких как сезонное увеличение спроса и индивидуальные скидки, создают сложный и переменчивый рынок, где реальные сделки могут отличаться от заявленных цен.

Заключение

Динамика спроса на новостройки будет оставаться волнообразной, и в условиях высоких ставок вероятно, что интерес к новостройкам осенью будет умеренным. Переход к более гибким условиям кредитования, возможно, улучшит ситуацию, однако значительные изменения в спросе ожидаются только при заметном снижении ипотечных ставок. Это подтверждается прогнозами специалистов, учитывающих весь массив данных в ситуации на рынке.

Источник: RBK-Недвижимость

Читайте также:

Резкое изменение цен на элитную недвижимость Москвы в 2025 году

Сезонный рост цен на аренду жилья в Москве этой осенью

Новостройки Москвы: где лучше инвестировать в недвижимость рядом с метро