Инвестиции в московские офисы: тренды и перспективы

31 июля 2025 09:18, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 394

В первом полугодии 2025 г. частные инвестиции в строящиеся бизнес-центры Москвы превысили 38 млрд руб., продемонстрировав рост на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом доходность офисной недвижимости в премиальных районах столицы оценивается специалистами в 12–13% годовых, что делает сегмент коммерческих площадей более привлекательным, чем жильё. Совокупное влияние отмены льготной ипотеки и роста цен на новостройки стимулировало переток капитала в «мелкую нарезку» офисов площадью до 200 кв. м, позволяющую частным инвесторам оперативно формировать диверсифицированные портфели.

Рост частных вложений в офисы

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, частные лица и связанные с ними компании вложили в новое офисное строительство 38 млрд руб. за первое полугодие 2025 г., что без учёта «большой сделки» CORE.XP оказалось в 1,5 раза выше результата прошлого года. Цены на офисы подскочили на 10–15% в сегментах А и В, до 410 000 и 285 000 руб./кв. м соответственно (без НДС). При этом средняя стоимость экспонирования новых объектов выросла на 11% — до 485 000 руб./кв. м (без НДС) (источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/07/31/1128135-investitsii-v-moskovskie-ofisi-virosli).

Почему офисы выгоднее жилья

Снижение доходности жилых инвестиций до 4–6%
Отмена льготной ипотеки под 8%
Рост стоимости элитных новостроек до 2 000 000 руб./кв. м
Возможность рассрочки на 60–80% стоимости офисного лота

Ключевые драйверы рынка

Фактор	Влияние на сегмент
Дефицит площадей	Цена актива растёт до 50% за год
Увеличение арендных ставок	Доходность растёт до 13% годовых
Доступность «мелких блоков»	До 90% сделок до 200 млн руб.

Как выбрать объект для вложения

Оцените локацию внутри Садового кольца или в «Москва-сити».
Проверьте сроки ввода: 2–3 года строительства дают прирост цены 15–20% к сдаче.
Выбирайте блоки от 60 до 200 кв. м — это основной тренд спроса.
Сравнивайте ставки капитализации (9–13% годовых).

Перспективы и советы экспертов

Частным инвесторам стоит учитывать, что после ввода объекты дорожают медленнее (в среднем на 1–2% в год), зато растущий дефицит площадей и постоянный спрос на аренду обеспечивают стабильный пассивный доход. По оценке Ricci, доля частных сделок в премиальном сегменте достигает 70%. Эксперты рекомендуют диверсифицировать портфель, сочетая объекты разного класса и даты окончания строительства.