В июле 2025 года рынок первичной недвижимости показал противоречивую картину: медианная стоимость квадратного метра по 16 городам-миллионникам в среднем выросла на 1,1% — до 188 000 ₽ за 1 кв. м, однако сразу в семи из них наблюдалось удешевление новостроек. По данным сервиса Яндекс Недвижимость, самые заметные скидки пришлись на Самару (−2,5%), Воронеж и Краснодар (по −1,3%). При этом в ряде мегаполисов, где доля льготной ипотеки ниже среднего, цены росли особенно активно: в Уфе (+6%), Москве (+4,2%) и Челябинске (+2,2%). Начало цикла снижения ключевой ставки Банка России создаёт ожидания выгодных ипотечных условий, но пока ставки остаются высокими, а покупатели осторожничают. Такая динамика указывает на возможный отток части сбережений с депозитов в недвижимость при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики.

Семь мегаполисов с падением цен на первичное жильё

  • Самара: −2,5%, до 124 000 ₽/кв. м
  • Воронеж: −1,3%, до 134 000 ₽/кв. м
  • Краснодар: −1,3%, до 145 000 ₽/кв. м
  • Омск: −0,8%, до 111 000 ₽/кв. м
  • Волгоград: −0,5%, до 107 000 ₽/кв. м
  • Нижний Новгород: −0,4%, до 130 500 ₽/кв. м
  • Новосибирск: −0,3%, до 152 000 ₽/кв. м

Девять мегаполисов с ростом цен на «первичку»

  • Уфа: +6%, до 178 000 ₽/кв. м
  • Москва: +4,2%, до 451 000 ₽/кв. м
  • Челябинск: +2,2%, до 169 000 ₽/кв. м
  • Красноярск: +1,9%, до 142 000 ₽/кв. м
  • Санкт-Петербург: +1,8%, до 250 000 ₽/кв. м
  • Казань: +1%, до 185 000 ₽/кв. м
  • Пермь: +0,7%, до 118 000 ₽/кв. м
  • Екатеринбург: +0,6%, до 160 000 ₽/кв. м
  • Ростов-на-Дону: +0,5%, до 140 000 ₽/кв. м

Макрофакторы и ипотечные ожидания

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», отмечает, что снижение ключевой ставки Банка России частично стимулирует интерес к ипотеке, но высокие проценты всё ещё сдерживают активность массового покупателя. В лидерах роста остаются города с наименьшей долей льготных программ, где предложение доступных квартир резко сократилось. По словам экспертов, в ближайшие месяцы при дальнейшем смягчении монетарной политики можно ожидать перераспределения средств с депозитов в недвижимость.

Выводы для тех, кто планирует покупку жилья

  • В городах с падением цен есть шанс приобрести квартиру на этапе строительства по наиболее выгодной цене.
  • На рынках с ростом цен важно учитывать дефицит доступных предложений и ускорять решение вопроса о покупке.
  • Следите за динамикой ключевой ставки и предложениями банков: ожидание дальнейшего снижения ставок может сыграть на руку покупателю.

Источник: Яндекс Недвижимость, https://realty.yandex.ru/analytics/

Читайте также:

Новая Москва рекордно лидирует: 27,4% сделок с новостройками

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке

8 советов по обустройству ванной комнаты