Мегаполисы России, где в июле упали цены на новостройки

02 августа 2025 18:58, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 148

В июле 2025 года на рынке первичной недвижимости в России произошли заметные изменения. Аналитическое исследование сервиса «Яндекс Недвижимость» показало, что в семи из шестнадцати российских городов-миллионников наблюдается снижение цен на новостройки. Это касается значительной части мегаполисов, что воспринимается как позитивная тенденция для участников рынка. Самая высокая величина снижения цен зафиксирована в Самаре, где стоимость квадратного метра снизилась на 2,5%. На фоне роста средней медианной стоимости по всей стране на 1,1% это выглядит особенно впечатляюще. Давайте подробнее рассмотрим, в каких городах и на сколько упали цены на новостройки.

Города с падающими ценами

Лидеры по снижению цен:

Самара: -2,5% до 124 тыс. руб. за 1 кв. м;
Воронеж: -1,3% до 134 тыс. руб.;
Краснодар: -1,3% до 145 тыс. руб.;

Другие города также продемонстрировали небольшое снижение цен: Омск, Волгоград, Нижний Новгород и Новосибирск потеряли от 0,3% до 0,8%. Это дает надежду потенциальным покупателям на более доступное жилье, особенно в условиях растущих цен в других регионах.

Города с растущими ценами

В то же время, в девяти других мегаполисах цены на новостройки продолжили расти. Более всего увеличилась стоимость в:

Уфе: +6% до 178 тыс. руб. за 1 кв. м;
Москве: +4,2% до 451 тыс. руб.;
Челябинске: +2,2% до 169 тыс. руб.

Вытянутый рост цен может быть связан с особенностями местного рынка и определенными экономическими факторами, такими как более высокая доля сделок с использованием ипотечного кредитования.

Причины колебаний цен на новостройки

По мнению экспертов, основной причиной колебаний цен на жилье является изменение денежно-кредитной политики Центрального банка. Как утверждает Евгений Белокуров из «Яндекс Недвижимости», снижение ставок может повысить интерес к покупкам, хотя оставшиеся высокие ставки по кредитам ограничивают этот процесс. Кроме того, многие покупатели выжидают подходящий момент, чтобы перевести средства с вкладов в недвижимость, что может привести к дополнительному спросу в ближайшие месяцы.

“Глава Центробанка Эльвира Набиуллина напомнила, что действующие ставки по вкладам еще долго будут превышать уровень инфляции, поэтому каждому стоит самостоятельно принимать решение о вложении средств в жилье”