03 мая 2025 06:35, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1452
Аналитики АЛЛЕ недвижимость выснили, что по итогам первого квартала 2025 объем продаж с использованием рассрочки динамично набирает популярность среди застройщиков как маркетинговый и финансовый инструмент. В целом эта тенденция прослеживается последние несколько лет, рассрочка платежа на новостройки становится одним из самых востребованных способов приобретения жилья. Покупка недвижимости без полной предоплаты привлекает многих покупателей, ведь позволяет распределить финансовую нагрузку во времени. Но, как и у любого финансового инструмента, у рассрочки имеются свои нюансы, риски и важные «подводные камни», о которых обязательно следует знать. Мы подробно разберём механизмы работы рассрочки, сравним её с ипотекой, расскажем о ключевых критериях выбора застройщика и дадим практические советы на основе экспертных мнений. Актуальные исследования и практические рекомендации помогут избежать ошибок и совершить вашу сделку безопасно и выгодно.
Что такое рассрочка и как она работает
Рассрочка — это прямая договорённость между покупателем и застройщиком, по которой стоимость квартиры выплачивается частями без банковских процентов. Главные особенности:
- График платежей согласуется заранее;
- Нет необходимости собирать бумаги на ипотеку и ждать одобрения банка;
- Срок рассрочки обычно не превышает 2–3 лет;
- Застройщик может предусматривать комиссию или небольшую надбавку к цене;
- Отсутствие записи о долге в бюро кредитных историй.
| Параметр | Рассрочка | Ипотека |
|---|---|---|
| Участники сделки | Покупатель и застройщик | Покупатель, застройщик, банк |
| Проценты | 0% от банка | Обычно 6–30% годовых |
| Срок | До 3 лет | До 30 лет |
| Требования к доходу | Минимум документов | Справка 2-НДФЛ, поручители |
| Комиссии | Возможны у застройщика | Банковские и страховые сборы |
Преимущества и риски рассрочки
Преимущества
- Отсутствие банковских процентов. Сэкономите на выплате процентов, которые обычно начисляют банки.
- Гибкие условия. У каждого застройщика свои схемы рассрочки, возможен индивидуальный подход.
- Минимум документов. Не нужен полный пакет справок о доходах и поручителях.
Риски
- Дополнительные комиссии. Некоторые застройщики включают плату за рассрочку или страховые взносы.
- Изменение цены. При долгой рассрочке может вырасти конечная стоимость.
- Репутация застройщика. Важно проверить надёжность компании: изучить отзывы, финансовые отчёты и информацию на сайте Центрального банка РФ (https://cbr.ru).
Практические рекомендации покупателю
- Внимательно изучите договор. Особое внимание — штрафы за просрочки и возможность изменения условий.
- Проверьте застройщика. Оцените стаж работы, наличие завершённых объектов, отзывы и судебные споры.
- Сравните предложения. Оцените условия нескольких застройщиков, чтобы выбрать оптимальный график платежей.
- Проконсультируйтесь с юристом. Профессионал поможет учесть все юридические нюансы.
Совмещение рассрочки и ипотеки
Многие покупатели задумываются о переходе на ипотеку после окончания строительства. Схема выглядит так:
- Первичный взнос и платежи по рассрочке до сдачи дома.
- После регистрации права собственности — обращение в банк за ипотекой.
- Погашение остатка долга по рассрочке средствами банка.
Преимущества схемы:
- Фиксация цены квартиры на момент договора рассрочки;
- Экономия на процентах во время строительства.
Недостатки:
- Риск отказа банка в ипотеке;
- Возможный рост ставок к моменту оформления кредита.
Аналитика платформы АЛЛЕ Недвижимость: Рассрочка выходит на первые роли в сделках с новостройками Москвы
По данным, собранным аналитиками и риелторскими компаниями, доля квартир в новостройках столицы, приобретаемых с применением рассрочки, достигла рекордных значений. На начало 2025 года этот показатель превышает половину от всех заключенных сделок.
Согласно информации от «Инком-Недвижимости», за период с марта 2023 по декабрь 2024 года использование рассрочки покупателями первичного жилья в Старой Москве возросло с 5% до 40%. А к марту 2025 года данный уровень перешагнул отметку в 50%, что свидетельствует о стремительном росте популярности этого инструмента.
Эксперты VSN Group отмечают, что по Московской области средний уровень сделок с рассрочкой составляет около 60%, а в ряде проектов он может достигать полной массы продаж — 100%.
«Наши данные фиксируют долю рассрочки на уровне 53%. В отдельных ЖК она даже превышает 60%», — сообщил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. По его словам, рассрочка стала практически равноценной заменой государственной ипотеки того периода, когда ставки были значительно ниже и доступность выше.
Рост интереса к рассрочке подтверждается и аналитиками «Метриума». По их наблюдениям, если в начале 2023 года в Старой Москве лишь 5–10% сделок проходили без участия банков, то к началу 2025 года этот показатель составил уже 20–50%. Управляющий директор компании Руслан Сырцов объясняет такую динамику ухудшением условий ипотечного кредитования, что делает рассрочку более выгодным вариантом для многих покупателей.
Рассрочка становится не просто вспомогательным механизмом, а полноценным конкурентом традиционной ипотеке. Её активное внедрение в практику продаж говорит о гибкости девелоперов и изменении предпочтений со стороны покупателей. С учётом текущих тенденций можно прогнозировать дальнейший рост её доли в структуре расчетов на рынке новостроек. Покупка недвижимости в рассрочку — удобный инструмент для тех, кто хочет избежать банковских процентов и получить жильё быстрее. Однако важна тщательная проверка условий и репутации застройщика. Заранее изучите договор, проконсультируйтесь с экспертом и сравните варианты, чтобы минимизировать риски. Для оперативного информирования о новых программах рассрочки и аналитики в сфере строительства следите за публикациями на портале АЛЛЕ Новости https://allestate.pro/news.
