Что делать, если жильцы не платят за квартиру

03 августа 2025 14:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 106

Когда вы сдаёте квартиру в аренду, всегда существует риск, что арендаторы могут начать откладывать платежи. Ситуация может быть непростой: с одной стороны, вы нуждаетесь в доходе от аренды, а с другой — интересы жильцов могут привести к конфликтам. Изучим, как грамотно действовать в сложившейся ситуации.

Порядок действий при наличии договора аренды

Если договор аренды был подписан, вы можете обратиться к его условиям. Прежде всего, проверьте, указана ли в документе дата, до которой арендаторы обязаны внести плату. Как правило, это 10 число каждого месяца. Затем подсчитайте сумму задолженности, учитывая аренду и коммунальные платежи. Важно знать, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ, арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги в срок, если это прописано в договоре.

Предложите вашим жильцам мирно решить вопрос. Уведомите их о намерении обратиться в суд, если ситуация не разрешится. Часто такая угроза заставляет арендаторов погасить долг и выехать. Если договоритесь не получится, следующим шагом будет подача иска в суд. Размер тяжбы зависит от суммы долга.

Суд может вынести решение о выплате задолженности, а в некоторых случаях и о выселении жильцов. Проценты за пользование деньгами за время просрочки рассчитываются по ключевой ставке Центрального банка России. Исключение составляют случаи, когда срок действия договора жилья истёк, и арендатор отказывается покинуть квартиру.

Хорошей идеей является подключение услуги “Сопровождение аренды” от компании Домклик. Она предоставляет гарантированную оплату, защиту имущества и защиту на случай простоя. Такой подход существенно снизит ваши риски и убережёт от финансовых потерь.

Действия в случае отсутствия договора

Когда жильцы не подписали с вами договор, вернуть деньги может быть значительно сложнее. Однако выселение возможно. Вам понадобятся следующие документы: паспорт, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Обратитесь к арендаторам с просьбой покинуть квартиру, в случае отказа — обратитесь в полицию. Полиция приедет, проверит документы и, если всё в порядке, вам помогут с выселением.

Как действовать неправомерно

Некоторые арендодатели пытаются решить свои проблемы ненадлежащими методами: изменяют замки, вскрывают двери, угрожают или применяют насилие. Получив такие действия, вы будете нести уголовную ответственность. Поэтому старайтесь действовать в рамках закона, и всегда сохраняйте спокойствие.

Защита себя как арендодателя

Чтобы минимизировать риски, обязательно заключайте договор аренды, следите за правильностью введённых данных и платите налоги с дохода, полученного от сдачи квартиры. Также желательно брать залог за квартиру, который можно использовать на покрытие убытков в случае ущерба. Это создаст дополнительную защиту и гарантии для вас. Вы не потеряете средства и сможете обезопасить себя от дальнейших проблем.