Совет многоквартирного дома (МКД) — это ключевая структура, необходимая для взаимодействия собственников жилья и управляющей компании. Важно понимать, что этот орган формируется для защиты интересов жильцов и контроля над выполнением обязательств управляющей компании. Не все собственники знают о своих правах и обязанностях в этом контексте, а также о правилах формирования совета и его функциональности. Судя по данным Государственной службы статистики на 2024 год, около 60% многоквартирных домов управляются через советы, что подчеркивает их важность в системе жилищного управления.

Давайте разберемся, какие преимущества предоставляет наличие совета МКД, его полномочия, а также как создать такой орган в своем доме. Кроме того, мы рассмотрим права председателя совета и его уникальную ответственность за соблюдение законодательства.

Что такое совет дома

Совет МКД — это специализированная группа собственников, избираемая на общем собрании жильцов. Основной задачей совета является представление интересов жильцов и контроль за работой управляющей компании. Таким образом, жильцы получают возможность быть вовлеченными в процесс управления домом.

Формы управления многоквартирными домами

В России существует три основных формы управления многоквартирными домами:

  • Самостоятельное управление — для домов с не более чем 30 квартирами.
  • Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — более структурированная форма управления с юридическим статусом.
  • Управляющая компания (УК) — профессиональный подход к управлению домом.

Если в доме более четырех квартир и не создано ТСЖ, жильцы обязаны учредить совет. В случае игнорирования этой обязанности местные органы власти могут взять на себя выполнение этой задачи.

Права и обязанности совета МКД

Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса РФ, основные обязанности совета включают:

  1. Контроль за выполнением решений общего собрания.
  2. Вынос на обсуждение вопросов, касающихся содержания общего имущества.
  3. Предложения по улучшению условий проживания и предлагаемые услуги.
  4. Контроль качества обслуживания и услуг, предоставляемых жильцам.
  5. Генерация и представление отчетов о проделанной работе.

Как переизбирается совет дома

Совет МКД переизбирается каждые два года, однако в случае необходимости жильцы могут провести досрочную переизбрание. Также стоит отметить, что члены совета не получают зарплату, но могут быть вознаграждены за свою работу по решению собственников.

Права председателя совета

Председатель совета выбирается из числа членов и отвечает за руководство его работой. Он может обсуждать условия управления с УК и представлять интересы собственников в суде. К тому же, председатель несет ответственность за обработку персональных данных,
выполняя требования закона о конфиденциальности и безопасности.

Как создать совет многоквартирного дома

Чтобы создать совет, нужно провести общее собрание собственников. Этот процесс включает подготовку информационных материалов и уведомление жильцов не позднее, чем за 10 дней до собрания. Необходимо сформировать повестку дня, провести голосование и сообщить результаты жителям дома.
Пошаговые действия:

  1. Создать инициативную группу.
  2. Подготовить повестку дня.
  3. Уведомить собственников о собрании.
  4. Провести собрание.
  5. Подвести итоги и уведомить жильцов о результатах.

Совет многоквартирного дома является важным инструментом для улучшения жизни в доме, позволяя жильцам контролировать качество предоставляемых услуг и управлять своим общим имуществом.

Читайте также:

Новая Москва рекордно лидирует: 27,4% сделок с новостройками

8 советов по обустройству ванной комнаты

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке