Приватизация: что это и как приватизировать недвижимость

Новости недвижимости России и мира

Начиная с 2017 года, в России действует система бессрочной и безвозмездной приватизации недвижимости, предоставляющая гражданам возможность превратить муниципальное или государственное жилье, а также земельные участки, которыми они владеют по договору социального найма, в личную собственность.

Что такое приватизация

Процесс приватизации предполагает передачу государственного или муниципального имущества в руки частных лиц. В результате этой процедуры собственнику предоставляются полные права на жилище, в том числе возможность его продажи, передачи по наследству, обмена на другое имущество или залога.

Эксперт объясняет, что под приватизацию подпадает любое имущество, включая квартиры, комнаты, земельные участки и нежилые помещения. Без приватизации недвижимость можно только использовать, не совершая с ней сделок.

Основным условием для перехода права собственности является наличие договора социального найма на жилое помещение. Однако иногда могут возникать трудности, такие как отсутствие одного из прописанных лиц, необходимость согласия членов семьи или неправильно оформленные перепланировки. После завершения процесса приватизации и получения соответствующего свидетельства, необходимо уведомить об изменении статуса помещения управляющую компанию и налоговые органы.

С чего начать приватизацию

Шаги по приватизации квартиры зависят от её местоположения. Обычно начинать следует с обращения в местный многофункциональный центр или администрацию. Там же предоставляется список необходимых документов и заполняется заявление. Получение выписок из домовой книги и лицевого счета может осуществляться через товарищества собственников жилья или управляющие компании, а также через МФЦ. Подтверждение отсутствия права приватизации можно получить в БТИ или местных органах власти. Иногда потребуются документы из других органов, таких как опека или военный комиссариат. Важно учитывать сроки действия различных справок, чтобы не возникло необходимости в их обновлении.

Наиболее рекомендуемым подходом является консультация в многофункциональном центре для уточнения списка необходимых документов и их сроков действия. Там же узнают, куда направить запрос и собранные документы. В некоторых случаях можно подавать заявление лично или через МФЦ, а также в электронном виде через портал госуслуг. Максимальный срок ожидания решения по приватизации составляет 46 дней. По истечении этого срока вы получите либо отказ, либо одобрение от соответствующих органов.

При положительном решении следует предоставить подписанный договор в МФЦ или в отделение Росреестра для регистрации права собственности. Срок регистрации составляет обычно семь или девять рабочих дней, в зависимости от выбранного способа обращения. Государственная пошлина за внесение права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) составляет 2 тыс. рублей.